说起日本塔式公寓，可以欣赏到美丽的夜景、有豪华且充实的公共设施是其最大的特点，因此能够给人一种“成功者证明”的印象。再加上对于塔式公寓特别的资产价值判定，成为持续热门的话题也很能理解。

日本塔式公寓一般是指20层以上、高60米以上的居住用超高层建筑。2021年首都圈新建公寓每户的平均价格为6360万日元，东京23区为8449万日元。与之相对应的，东京都的平均年收入为437万日元。这种情况下不仅令人好奇，到底是谁在买高价日本塔式公寓？回答可以简单分为三种类型。

一、超能量CP

所谓的实际需求层，特别是能买到市中心新建公寓的阶层，是俗称的超力量情侣。例如夫妻都在上市公司工作，家庭年收入在1500万日元乃至2000万日元的情况，购买房产用于实际居住。

二、国内外投资者

包括用于出租、转卖在内的国内外投资者。在日本没有转卖限制的塔式公寓很多，因此会出现购买一定时间后转卖来获利的情况。

三、地方富裕阶层

身在地方城市的富裕阶层想要在东京取得资产的时候，首选大多是23区的公寓。基于这样的现状，东京都中心区域的塔式公寓还是会以富裕阶层为中心畅销。那样的塔式公寓建设热潮还没有结束。

也会有人疑惑：“虽然想在东京都内购买新建公寓，但是不是有点早？”据调查，在首都圈购买新建公寓的平均年龄是40岁左右，平均年收入为800万日元左右。慎重地看清购买的时机是很重要的，可以参考一下平均情况。但说到底，合理利用贷款就能为日本买房自住或投资带来便利，推荐按照自身情况进行购房方案的订制。

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