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日本公寓投资经营中需要注意的“坑”
2022-09-05 63人浏览

日本公寓经营可以长期稳定地获得房租收入,作为有效的不动产投资手法备受关注。公寓经营机制是指购买公寓,将其出租给第三方,每月获得房租收入。基本上从房租收入中支付经费,剩下的部分作为利润。

公寓经营的利润=收入-支出。收入中除了每月的房租收入之外,还包括更新费和礼金。也可以说是收入大、经费小,利润就大的简单结构。

另一方面,由于公寓的日常管理由物业公司负责,大多数情况下不需要房东投入额外的管理时间,完全可以作为副业,一边工作一边经营房产投资,因此很适合大众投资者。

 

日本公寓经营中有以下几个需要注意的“坑”。

空置

租赁经营最大的风险就是出现空置。如果是单间的话,一旦出现空房间,收入就会变成零。如果是有多个房间的整栋公寓,虽然可以用其他房间来弥补,但如果空房间增加的话,就有可能陷入赤字,所以要做好对策。

 

租客拖欠房租

如果房租被拖欠的话,收入就会消失,收支会恶化。招不到新住户,采取强制撤离等手段也需要花费精力和费用,做好入住者审查是很重要的。

 

房屋价值下跌卖不出去

如果起初选择物件不够好,那么想要卖掉房子的时候其价值也有可能比购买时还低。那样的话,即使卖掉也会有损失,又或者是想卖也卖不出去。建议从一开始就制定好出口战略再进行投资。

为了避免踩坑,应该选择需求高的房子。

看清该地区的租赁需求

选址、周边环境、区域人口、开发预定等。在调查上述信息的基础上,选择租赁需求高的房子。

 

模拟实际收益率

回报分为表面回报和实际回报,广告中宣传的基本上都是表面回报。由于表面收益率没有考虑到经费,所以不建议只根据表面收益率的高低来判断。考虑到经费后,实际收益率与实际利润相近,所以事先好好计算后再进行讨论。

 

选择好的物业管理公司

管理的质量也关系到入住者的满意度。在选择物业管理公司时,不仅要看收费标准,还要根据实际业绩、评价和实际管理状态等综合判断,选择值得信赖的物业管理公司。

 

实际看过房子后再斟酌

不能仅凭收益率的高低等信息来判断房屋,重要的是实时视频连线确认实物后再做判断。通过实际看房,可以看到仅凭信息无法了解到的东西,从而提高遇到理想房屋的可能性。

 

根据目的和状况选择合适的房子

根据投资目的和风格的不同,应该选择的房屋种类也不同。是单间还是整栋,是新房还是二手房等,要根据自己的投资风格来选择。

 

做好入住者的审查

是否拖欠房租,是否引起入住者之间的纠纷等,在入住审查时仔细甄别是很重要的。

 

关于公寓的经营可以和房产公司商量。建议先从多家企业索取资料,通过比较就能发现各自的特点和适合自己的形式。拿到想要的资料后,实际与多家企业商谈,找到值得信赖的合作伙伴是很重要的。

 

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