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什么时候购买比较好?浅谈日本房产市场现状
2022-09-05 70人浏览

“在长期的疫情影响中,什么时候购买房产比较好?”有着这样烦恼的人不在少数。但疫情真的会改变人气居住区域的选择吗?今天就来浅谈下日本房产市场现状。

 

在最近的日本房产市场行情中,最为明显的是房产价格的上涨趋势。例如,以前在杉并区内新建的一户建价格在5000万日元左右,现在的价格则在6000到7000万日元左右。

 

其中最大的原因是疫情导致人员流动减少,出售房屋的供给也随之减少,土地的采购价格提高,不仅是新房,二手房的价格也上涨。由于重新考虑居住的倾向增强,需求增加,结果优质房子聚集了人气,价格也进一步上涨。另一个影响比较大的是建材费用的上涨。全球建筑用木材价格高涨,“木材冲击”的影响至今仍很大。

 

的确,由于疫情影响,人们的工作方式发生了变化,例如远程办公的普及等,因此也出现了将住所搬到首都圈郊外或地方的风潮。但是,紧急事态宣言解除,一边采取疫情对策一边逐渐恢复日常生活,从现在的状况来看,动向是有限的,居所在郊外或地方的人群并没有极端增加。

人气旺盛的首都圈住宅和过去没有太大的变化,价格不仅没有下降,反而上涨。特别是靠近市中心的JR中央线沿线武藏小金井一带的区域尤为显著。即便如此,也不会去埼玉、千叶、神奈川的郊外,有需求的是川口、船桥、横滨等靠近市中心的区域。再加上日元贬值,预计今后海外投资者购买市中心塔式公寓等的需求会更加高涨。

 

在这样的背景下,现在首都圈的住宅市场,无论是公寓还是一户建,只要是好房子,争夺战都非常激烈。如果有稍微好的要素,就会有人因为“现在不买就不知道下次什么时候会出现”情况而下手购买。

前面提到,由于远程办公的普及,移居郊外或地方的人数有限,但他们所追求的房屋已经出现了明显的变化,那就是便利性和面积。疫情发生以前,车站附近步行5分钟以内的房屋优势非常明显,通勤、上学都很方便,商业设施也很丰富,得到了很高的评价。但是自从疫情以来,由于居家生活和远程办公的普及,越来越多的人希望“离车站稍微远一点也没关系,最好是宽敞的住宅”。但这并不意味着车站附近的房屋人气下降,只是说15分钟能到的房子,因为距离车站太远而敬而远之的情况减少了。也可以说体现了对住宅的喜好和生活方式的多样化。这种影响在住宅的布局和规划上多少也有所体现,以前是隔断和单间较少的宽敞单间式规划很受欢迎,但最近给人的印象是,空间细致划分的情况也受到欢迎。

 

综上所述,现在想要在日本购买房子的情况,如果找到符合条件的房子,最好尽早做出购买决定。在等待的过程中,价格和利率可能会进一步上涨。如果您希望专业人士帮忙提供房源选项、分析房产价值,可以关注向日葵家日本房产,希望能把从业数年的经验分享给有需求的您。


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