当前位置:首页 / 大全攻略 / 购房知识
70%以上房东对自己的日本整栋公寓经营感到满意
2022-09-09 268人浏览

日本整栋公寓经营的成功率是多少?根据某网站对其下房东的调查,70%以上的房东表示对自己的经营感到满意,20%以上表示还好,回答不满意的情况只占9%以下。

 

在上述调查中,对于觉得整栋公寓经营成功的主要原因,回答如下。

资金上有了富余;

确保了养老资金;

成为了税金对策。

日本整栋公寓经营的最大魅力在于可以获得稳定的房租收入。贷款购买公寓的情况下,贷款还清后,房租收入和房子本身会直接留在手里,作为一笔固定收入和实体财产。

让房东感到投资失败的原因是什么?有以下几点。

空房满不了;

住户之间的纠纷;

房屋价值下跌;

选择管理公司失败。

 

与此对应的,日本整栋公寓经营的成功要点如下所示。

一、物件的选定

在经营整栋公寓时选择房子很重要,包括:

地理位置好(靠近车站等)。

布局和采光。

有人气的区域和今后的开发计划。

区域人口变化。

区域租赁需求。

不仅要看房子的好坏,更重要的是要看清房子是否有租赁需求。

 

二、实际收益率稳定

公寓经营的重要指数有表面收益率和实际收益率。

表面收益率表示的是房屋价格与收入的比例。

表面收益率(%)=年收入÷房屋购买价格×100

表面收益率是仅通过收入和房屋价格就能计算出的简单数值,是衡量收益性的标准。刊登在房地产广告上的一般都是表面收益率,但必须注意的是,表面收益率并没有考虑到空置房间和经费。

 

与此相对,连经费都考虑在内的就是实际收益率。

实际收益率(%)=(年收入-经费)÷房屋购买价格×100

考虑到经费的实际收益率,更接近于实际到手的钱。

在选择房屋时,不能只看表面收益率的高低来判断,重要的是要根据房屋的状态和实际收益率来计算判断。

 

三、慎重审查入住者

为了选择不会引起入住者纠纷和房租滞纳的入住者,有必要慎重入住审查。因为基本的入住审查是由物业公司来进行的,所以要和物业公司保持密切的联系。但是,如果入住审查过于严格的话,就会无法确保入住者,所以平衡是很重要的。

 

四、选择值得信赖的管理公司

选择委托日常管理的管理公司也是很重要的一点。不同的物业管理公司擅长的物业也不一样,所以要仔细检查物业管理业绩和评价。在选择物业公司时,不要只看合同费用,还要综合业绩、服务质量、咨询时的应对等因素来判断。

 

五、加入保险是必须的

为了应对灾害,最好加入火灾保险和地震保险。关于灾害,可以通过地方政府发行的危险地图来把握危险度,所以对灾害区域进行一次调查是很重要的。

 

为了在日本整栋公寓经营中不失败,向有经验者寻求适当的建议也很重要。如果是在公寓方面有丰富经验的房产公司,可以询问成功案例和要点。特别是正在考虑公寓经营的投资初学者,最好在事先有一定知识基础的情况再实际投资。

 

如果您希望专业人士帮忙提供房源选项、分析房产价值,可以关注向日葵家日本房产,希望能把从业数年的经验分享给有需求的您。


问题还没解决?直接在线咨询顾问

在线咨询顾问


中国:
日本:
  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:1326-908-3493(手机/微信)

  • 地址:北京市东城区灯市口大街33号国中商业大厦516室

  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:180-1701-5559(手机/微信)

  • 地址:上海市浦东新区世博馆路52号鲁能国际中心B座815室

  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:07015476888(日本手机)

  • 地址:東京都千代田区神田佐久間2-1 永島ビル9F

微信联系我:13269083493

您可到微信中直接添加好友
备注:“姓名+地区”
HIMAWARI专注日本服务品牌

点我复制微信号
首页 立即咨询