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日本新建公寓价格暴涨,翻新屋受青睐但有注意点
2022-09-14 206人浏览

日本新建公寓的价格暴涨现象已经持续了很久。特别是在首都圈等市中心地区,每套房子的平均价格大幅上涨,对于富裕阶层以外的大部分人来说是遥不可及的存在。

 

在这种情况下,备受瞩目的是日本二手公寓。经过翻新的二手房屋,有不少已经焕然一新,让人感觉不到经年累月的老化。因为能以合理的价格买到乍一看与新建房屋毫不逊色的房子,将其列入住宅购买选项的人也在增加。但是,如果只凭一眼的印象以及看到的地方来判断的话,可能会带来日后的麻烦。

简单说明“购买转售”流程。

由房产公司采购二手房屋,对其进行改造,使其成为可出售的房屋。很多情况下负责整备工程的并不是采购的房产公司,而是把工程委托给装修公司或专门的师傅。

为了更好的吸引购买者,必然会在“看得见的地方”的工程上花费成本,也就是说,壁纸的更换、洗脸台和厕所的翻新等,更在意容易看到变化的表面上的部分。而隐藏的部分才更是需要检查耐用年数后重新装修的地方,例如墙壁和地板下面的排水管道等。购房前必须要确认“看不见的部分”也进行了扎实的施工。

 

或许有人会问:“既然需要严格检查,那么能不能由我自己来翻新?”例如公寓,公有部分自不必说,即使是自己拥有的专有部分,在没有告知的情况下也不能进行改造或翻新工程。对专有部分进行修缮时,需要根据各公寓的管理规章规定进行事前申报和申请。

 

在讨论施工之前应该确认的是“装修限制”。在进行装修和翻新工程时,必须事先确认有没有不能进行的工程,也就是了解公寓固有的规则。详细情况记载在所居住日本公寓的管理规约、改建工程细则、专有部分、改建工程细则等。

 

说到底,面对日本房产装修、翻新工程,以及购买翻新房产之前的检查,来自专家的判断是不可或缺的。为了防止不必要的麻烦发生,建议从早期阶段就寻求建筑专业人士的帮助。

 

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