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在日本选土地买房产,并不是面积越大越好
2022-09-19 40人浏览

作为住宅,组成部分包括土地与其上的建筑物。

首先,日本土地的价值基本上是用“单价×土地面积”来计算的。但是这只是基础,具体也要分情况来考虑。土地变大的话,“固定资产税会上涨”是缺点。因此,并不是土地面积越大,价值就越高,拥有“无法使用的、面积越大的土地”,只会带来负面影响。也就是说,土地的价值与“是否紧凑”有非常大的关系。

 

如果是用来建设房子的用地,60坪到100坪就足够了。如果有200至300坪的话,杂草的管理就会很麻烦,固定资产税也很高,那个时候就没人愿意买了。200坪的土地不可能以100坪的2倍的价格出售,因此从单价来看,200坪的土地比100坪的土地要便宜。

 

举个例子,到手的300坪左右的土地,分成5块左右的区域,再修路销售,就可以卖得非常贵。关于土地,不管原来的评估值是多少,都是根据如何销售来决定的。

其次,对土地有了一定概念后,就可以了解土地之上的投资用房产。

大约两年前,小F购买了一套两室一厅的公寓。因为其他条件都不错,只是地板有一部分腐烂了,小F便自己花了20万日元全部修好,可以说能达到新建的水平。但是,在招募房客的时候,想租的人比较少,反而都说想买。有人甚至希望花房产购入价的大几倍金额购买。

小F认为:“当然,单身公寓的租赁需求也很高。但两室一厅以上的格局,无论是租赁还是买卖需求都很高。如今,如果想买一栋楼的话,起码也要有两室一厅的户型,不能全部都是单间户型。”

 

最后简单的总结一下,在日本选土地买房产,并不是面积越大越好。

住宅用地的价格和价值不能与面积画等号。土地面积大的话,对管理的麻烦和昂贵的固定资产税都会使人敬而远之,想卖掉也很难找到买家。考虑到房屋的价值=“使用方便程度”,就能得出选择标准。

而房地产投资是一种商业活动,所以需要仔细观察社会的现状和未来的发展,并思考相应的投资模式,来选择土地之上的建筑物类型。但具体物件还需要具体分析。

 

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