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买了日本二手房产,装修公司该怎么选?
2022-09-20 41人浏览

有客户问:“买了日本二手房产,装修该怎么做?”

我认为:“装修是根据自己的生活量身定做的。根据装修公司能提供多少‘比以前更快乐、生活更幸福’的附加价值,装修的满意度也会发生变化。”为了让装修后的房子尽量接近理想状态,找一家能满足自己要求、有良心的装修公司是很重要的。毫不夸张地说,装修成功与否取决于所选择的装修公司。那么,装修公司该怎么选?

 

一、看装修工程的业绩。

装修工程需要丰富的经验和技术。因此,只要看看以前的装修实例,就能知道所选的公司擅长什么工程,有多少实际成果。

 

二、事业团体的加盟情况。

确认那个装修公司是不是“住宅装修事业者团体登记事业者”。其实,装修工程即使不是专业公司也能进行。如果计划进行跨越多个行业的大规模日本房产改建工程,事先确认是否在国土交通省规定的事业团体注册,这样可以放心。

 

三、建设业许可的有无。

根据国土交通省的规定,进行含税500万日元以上(整套建筑含税1500万日元以上,或者150平米以上)的日本房产装修工程,需要建筑业许可。在考虑耐震工程、大规模翻新等高额装修的情况下,要确认是否有建筑业许可。

四、有无装修瑕疵保险。

所谓的装修瑕疵保险,是指在住宅的装修过程中,检查和保证相结合的保险。如果购买了瑕疵保险,在工程结束后发现缺陷时,只要在保险期间内维修费用也可以用保险金来支付。因此,小型运营商也可以安心地进行保修和售后维护。如果想买瑕疵保险的话,有必要事先告诉装修公司,那个时候确认一下关于保险费的负担。

 

五、售后服务和保证内容。

装修工程的完成并不是终点,对居住者来说工程的完成才是开始。工程结束后开始的生活是否舒适、是否支持、是否检查等也很重要。装修后的售后服务和保修内容因公司而异,所以要事先确认清楚。有些公司会每隔几年进行定期检查,或者免费修理。

 

六、听力。

为了制定合适的装修方案,公司负责者需要具备倾听能力,以便将居住者模糊的要求具体化。业主对装修工程是外行,例如听到“想要增加窗户”,会问出其动机是什么,真正的愿望是什么,这样的公司可以说是有良心的。

 

七、费用根据提案能力、设计技术能力。

很多情况下,装修工程如果按照要求进行,很容易超出预算。这时,为了控制在预算范围内,提出其他施工方法的提案能力也很重要。预算只有300万日元的人却提出1500万日元的提案,这说明公司没有理解到雇主的资金计划。

另外,能否制定出合理的计划,与公司的设计技术能力也有关系。例如,要想实现低成本高品质的装修,就需要优秀的技术和知识。计划力和技术力=设计者能力。方案的好坏取决于设计者。

 

还有哪些需要注意的地方?在日本房产的装修中,根据规模的不同,有的由最初见面的销售人员负责现场管理,有的由销售人员之外的专业现场管理人员负责施工,还有的由实际施工人员同时进行管理。施工中的变更和想要传达要求的时候,要好好确认谁是窗口。施工的好坏取决于现场监督,这一点要牢记在心。

 

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