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作为土地交易指标的日本东京基准地价公布
2022-09-26 207人浏览

日本东京都于2022 年9月20日公布了作为土地交易指标的基准地价。东京都内全区域的平均变动率比前一年增加了1.7%,连续10年上升。受疫情造成的行动限制等影响,去年时隔9年负增长的东京都内商业用地也转为正增长。对于持续的上涨趋势,东京都认为,“东京是日本的政治经济中心,即使在物价上涨的情况下,土地的需求也很稳定”。

观光地、住宅区的主要地点的价格变动。

对东京都内1285个地点进行调查,每年公布各地点的地价。从整体上涨率来看,23区部为2.2%,多摩地区为1.0%。上次调查中地价上涨的地点有433个,但今年增加到1041个,下降地点从365个减少到了57个。

 

商业用地平均上涨2%,23区部为2.2%,多摩地区为1.5%,23区部上升明显。在商业用地的地价方面,受疫情影响最大的是市中心,但之前负增长明显的千代田、港口、新宿等各区今年也有所上涨。

东京23区中唯一没有明显上升的是中央区,比上次调查增加了0.1%。东京都的负责人认为,“虽然有恢复的倾向,但是到现在为止对市中心的地价上涨做出贡献的入境游和饮食店的需求,还没有完全恢复,这是影响”。

 

住宅用地整体上涨了1.5%。东京23区部中上升率最高的是中央区的4.0%,有乐町线和大江户线便利的月岛,曾是东京奥运会·残奥选手村的公寓群所在的晴海等区域很受欢迎,支撑着上升率。紧随其后的是电车主要路线较多、交通便利的新宿区3.3%,中野站前正在进行再开发的中野区3.3%等。

多摩地区的国立市2.7%和武藏野市2.6%也表现坚挺。东京都负责人表示,“这些城市都是中央线沿线,距离市中心很近。武藏野市还有吉祥寺这个品牌,人气很旺”。

住宅区中下跌的是多摩地区的东大和市和日野市等地点,主要是斜坡建设地和远离车站的地方下降。据说在这样的地方人口减少和高龄化正在加剧。

 

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