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日本塔式高级公寓拥有哪些能够提升价格的要素?
2022-09-26 138人浏览

日本超高层公寓是适合市中心的居住形态,例如高楼林立的东京和大阪。话虽如此,近年来在郊外地区和地方城市中心的超高层公寓的数量也增加了,理由是车站周边的再开发容易产生超高层塔楼。

 

在再开发中,将之前的建筑物全部拆除,从零开始建造新的街道。此时,新修建了带人行道的宽道路,还确保了公园和绿地。为了给与道路和公园空间,建筑物不得不进行高层化。为了谋求“土地的高度利用”,建设的公寓就容易变成塔楼。

 

车站周边再开发区域诞生的超高层公寓,因为周围的高层建筑很少,所以容易产生“视野特别好”的优点。最上层住户可以充分享受其优点,如果是角屋,又或者成为专有面积最大的住户的话,就属于特别的户型。换句话说,享受“第一户型”,价格也是最高的。

 

举个例子,倘若下层的公寓是75平米、3LDK的5000万日元,最上层角住户150平米的住户就会变成2亿日元的高价。

除了成为高级要素的“最高层”“角住户”之外,具有“最上层的天花板很高”“设备规格的水平很高”等条件,房产价格设定为5000万日元的4倍、2亿日元也是有可能的。

有人说,“这么贵的话,很难卖出去吧?”事实上,很多塔式公寓是从最上层、最贵的户型开始畅销的。不仅如此,通过抽签销售的情况很多。那么,最上层、最高价户型的购买者是怎样的人?据调查,通常为当地名士。

 

“被别人买了,不甘心。”之前有一座成为话题的超高层公寓,在一等地建设,是当地的富裕阶层最想买的房子。因此,从销售前开始,谁会买这“第一户型”就成为了话题。作为购买者,或许是竞争心被煽动,又或许是产生了“不想被别人拿走”的心情。

 

但即便如此,眺望良好的超高层公寓顶层住户也不会因购买而损失。因为交通便利,购物也很方便,所以塔楼的优质房源通常很难降价。不仅如此,价格上涨,赚钱的情况也很多。即使是二手住宅,想要购买的人也是络绎不绝。在日本的热门地区,超高层公寓一个接一个地被建造,其需求就很明显了。

 

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