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日本“公寓管理适当评价制度”帮忙筛选房源
2022-09-29 118人浏览

这段时间日本“公寓管理适当评价制度”的关注度越来越高,成为热门话题。对目标是二手公寓的投资者来说,这样的制度无疑是为买到优质房产减轻了难度,换句话说就是帮忙筛选了房源。

 

“公寓管理适当评价制度”是以100分为满分,对公寓管理体制和管理组合收支等5个领域的管理状况进行评价,分为0至5星的等级,这是公寓管理行业协会于今年4月启动的,协会的评价网站可以检索到评价结果。

 

评价机制要点如下。

一、管理体制

管理者设置。

管理会议开办,会议记录作成。

管理规约的整备情况。

 

二、建筑、设备

法定检查的实施。

长期修缮计划的有无。

修缮履历的保管。

消防用设备等的检查。

 

三、管理组合收支

管理费收支。

修缮费的累积收支。

滞纳管理费对应。

修缮相关的资金计划状况。

 

四、耐震诊断

耐震诊断是否实施。

耐震诊断的结果、改修计划是否预定。

 

五、生活关联

设备等的紧急对应。

消防训练的实施。

防灾手册的整备状况。

这促进了日本公寓管理组合对会议记录和规章制度的整备,投资者更放心。

管理组合总会应定期召开。被称为“管理规约”的公寓居民守则,国土交通省正在定期更新堪称范本的“标准管理规章”。借此机会,很多人都了解了公寓管理的重要性。

 

长期修缮计划的促进,更规范的维护房产价值。

评价项目中最重要的是长期修缮计划。国交省的指针要求在30年的长期修缮计划中的收支计划中,修缮公积金的累计金额不低于估计的工程费的累计金额。

如果说二手公寓的资产价值的维持在于修缮也不为过。制定评价制度的核心成员说:“包括收支在内,定期修改计划将有助于提高资产价值。对于考虑二手市场的购房者来说,也希望能够扩大理选择范围。”

 

抗震性可视化,安心度增加。

只要是1981年6月1日以后建造的符合“新耐震标准”的公寓都可以顺利通过。在耐震诊断中发现“耐震性有问题”,如果有改建的预定,并在大会上通过了决议,就可以被认为是有未来性的。

旧耐震标准的公寓如果不进行耐震加固,大部分会出现耐震力不足的情况。因为接受耐震诊断后必须公布结果,相关人员表示,“这是为了使抗震性能可视化”。对于考虑购买公寓的人来说,这是一个了解耐震性的契机。

 

评价制度是定期检查,可以像“健康检查”一样活用。提高公寓管理的重要性,通过信息的公开,优质公寓在二手市场上可以得到适当的评价,对投资者来说也是明确房产价值的好方式。

 

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