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如何通过日本房产投资形成稳定资产?
2022-09-30 94人浏览

对海外置业者,特别是对于刚开始接触房地产的人来说,如何通过日本房产投资形成稳定资产,是很重要的一个问题。

 

第一个重点是“前期选房”。

以很多人喜欢的新建整栋公寓(已建成)为例。

看似平平无奇的“查看房源、挑选房子、决定买房”流程,其实最大的魅力在于没有察觉时已经降低了一定投资风险。作为房产投资者,既不需要购买土地,也不需要向建筑商订货或谈判,只要查看房源是否心仪即可,省去了不少麻烦。

 

收益市场也基本固定。通常情况下,假设满室的话,返利是6%至8%左右(其中也有超出市价的房子),根据这个来决定房租。作为建筑商,也会根据这种情况来计算收益率,并在此基础上制定土地采购和建筑计划。当然,其中也包含了房间数量和房租行情。毕竟建筑商也是为了吸引购买者、达到盈利,那么作为投资者,即使不提前计算这些细节,也能有一定投资预期。

 

修缮几乎无需操心。如果是新建公寓的话,估计在未来10年内几乎不会产生修缮费用。相对的,投资者也就几乎不会被突然的支出所困扰,只要入住率稳定,就能冷静地运营,这是优势。当然,住户搬出房屋后,房屋的原状恢复费用是需要的,这在其他房产中也是一样的。

 

不需要加上修缮费,也就意味着收支核算比较容易。有了收支的预估,也就更容易进行投资计划。投资最应该避免的是不确定性。在这一点上,可以预见未来的新建公寓,果然还是很适合大众的。

第二个重点是“初期贷款”。

初期战的强大伙伴,就是为新建公寓提供融资的金融机构。无论是不是房产投资,投资的铁则就是“让钱生钱”。日本房产投资又被称为“非劳动收入”,为了实现这一目标,必须高效地使用金钱。

 

原本金融机构的贷款审核中,房子年龄距离耐用年数还有更多年限,资产价值越高,就越容易利用。因为大多数金融机构都是以投资对象的房屋评估(担保价值)为中心来讨论是否可以提供贷款。单这一点上,在地段条件等相同的情况下,新房当然更容易获得贷款。从贷款者的角度来考虑就会明白,一旦出现不能按时还款的话,当然希望作为担保的房屋价值越高。

 

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