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为什么说现在能够以更好的条件投资日本一户建?
2022-10-10 101人浏览

作为适合二人及以上家庭居住的房型,不仅在价格方面(与公寓的涨价趋势相比),一户建在条件方面也有其独特的优势。为什么说现在能够以更好的条件投资日本一户建?那主要是因为,“有很多人积极地想要放手”。日本人所持有的一户建,很多都是从购买(或建造)用于居住的人那里继承下来的。因此,由于固定资产税和管理的繁琐,不少房主都想尽早卖掉。

 

特别是近年来,随着老龄化的加剧,“想马上卖掉”、“即使便宜也没关系,想卖掉”的人络绎不绝。预计这样的趋势在今后一段时间内也会持续下去,因此,即使是刚开始投资的人,也能更容易地以更好的条件购买到心仪的房子。对于一户建投资来说,这正是一个机会。

 

想卖的人越多,商谈也就越容易。如果有人想赶紧变现,可能会买到性价比不错的好房子。当然,好的房源还是要寻找,但只要确定好区域,仔细研究、并且有获取一手房源的渠道,就会事半功倍。

在不熟悉的区域找房子的时候,很多人会因为“对那里不太了解”而感到不安,或许会因此局限于自己所了解的地域,但这样做只会缩小可能性。即使是陌生的土地,只要判断出这个区域能够聚集租客,就可以简单判断为适合投资。

 

例如,在实际搜索日本一户建房源的时候,从房子数量和价格等也能看出各个区域的差异。如果在同一区域内发现多处优质房源,可以认为是有潜力的。查看谷歌地图(例如周边设施等),大致可以确认那片地区“住着什么样的人”、“他们是如何生活的”、“他们是如何购物和出行的”等。这就能够对租客有个大致了解。

 

综上所述,通过询问日本房产公司担当和地图调查这两种方法,就能想出具体的情况。还可以判断该区域是否有一户建租赁的需求,供给情况如何,或者是否适合投资。因此并不需要房东亲自来到日本和租客居住于同一区域。

 

很多房产投资者都很重视自己对土地的直觉和居住业绩,但因为不是自己的住所,所以要看的还是能否吸引到足够的入住者,能否稳定地运营。因为出租的一户建本身就很少,竞争对手也很有限,所以只要有一定的需求就可以。比方说,是学校、商业设施、医院等配套齐全,居住人数达到一定数量的地区,就可以积极考虑。

 

另外,还要考虑一下最后卖掉房子的情况。如果位置选的好,一户建除了可以出租获得房租收入外,还可以作为出售获得转卖收益等。带着这样的考虑开始,在选定区域时就不会浪费时间。

 

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