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论日本单间公寓投资与置业新手的适配度
2022-10-10 64人浏览

近年来,上班族开始投资日本公寓的案例越来越多。日本公寓投资的方法有很多种,有单间所有的也有一整栋所有的,其中单间公寓普遍被认为与置业新手的适配度更高。

 

日本公寓投资中的“单间所有”。

在公寓投资中,单间所有指的是拥有整栋公寓中的一室或一户的投资方法。在公寓投资中,大部分都被称为“区分公寓投资”。

 

适合投资单间公寓的人。

一、想用少量自有资金开始日本房产投资的人。

因为户型较小,房间数量不多,售价自然也不会太高。因此更适合想以少量资金先试试水的置业者。相比之下,整栋公寓价格更,大多需要考虑贷款,审查也会比较严格。因此单间公寓可以说是更容易投资的类型。

二、想在本职工作的同时开始日本房产投资的人。

公寓投资在开始运营后,必须进行公共部分的清扫和租金回收等管理业务。区分所有的情况下,因为只对拥有的房间进行管理,管理范围小也不费事。另外,也可以通过支付管理(委托)费用将业务委托给物业公司。其结果是,不需要花费太多精力就可以进行投资。

投资单间公寓的注意事项。

所谓日本单间公寓投资的成功,就是通过长期稳定的投资,最终实现盈利。因此,慎重“选择房产公司”和“选择物件”是很重要的。

一、选择房产公司。

房产公司是公寓投资运营的长期合作伙伴。房产公司有以买卖为主营业务的,也有专门从事房产管理等的多种类型。特别是那些从房屋的采购、销售、管理到出售一条龙服务的房产公司,因为他们对公寓投资的整体情况非常熟悉,所以在咨询时比较放心。

二、选择物件。

毫不夸张地说,公寓投资的成功与否取决于物件的选择。其中影响最大的是“选址”和“管理状态”。首先要从交通、便利性、安全性等多方面来评估地段,选择好地段的公寓。

 

具体需要重视的点如下。

离车站近吗?

到达换乘大站的交通状况是否良好?

周边超市、餐饮店、医院等设施是否齐全?

治安好不好?

是否属于不易发生地震的地基较强的区域?

 

另外还需要注意管理状态。单间公寓投资不能自己进行公寓的整体管理,正因为如此,才有必要事先严格检查公寓整体和公共部分的管理状态。

 

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