当前位置:首页 / 大全攻略 / 购房知识
普通人无法企及东京高价房产,投资者动向如何?
2022-10-10 88人浏览

最近日本东京(特别是23区)的房地产价格,已经上升到普通人的年收入无法负担住房贷款的水平,再加上新房子的供给很少(山手线内几乎都是亿日元的房子),就连二手房子价格也和几年前的新房子差不多了。

 

那么,这是泡沫吗?有专家认为:“没有泡沫的征兆。”最近的日本房产市场,并不是“买什么都行”的疯狂风潮,而是由实际需求支撑的。但是因为市中心太贵买不到,所以只能往外推移,选择买得起的周边区域。大家的想法都是一样的,住房需求波及到周边,房价也就跟着上涨。

 

开发殆尽,新供应很少,例如5年前的新房,也能以比刚上市时高出20%的价格出售。而总说的“逃离东京”,移居地方的人只是极少的一部分,规模还不足以改变城市的住宅需求和房产价格。

 

如果说疫情带来的需求变化,那就是人气从公寓为主变为分了一部分给到一户建。虽然根据位置不同,但比公寓便宜的现象近几年一直持续着,因此“能够确保自己的房间便于远程办公”的独栋住宅越来越受欢迎。

“那么再等等房价就会下降吗?”可能会有这样的疑问,但这也不值得期待。比如近来日元贬值,在海外的投资家、基金公司看来,日本的房地产就像大甩卖一样。不仅限于城市的写字楼和商业设施,最近有名的地方,比如从HIS收购长崎豪斯登堡的是香港的投资公司,今年9月26日开业的熱海パールスターホテル(酒店)也是中国资本的。旺盛的国内需求加上海外势力的加入,特别是在日本城市和首都圈,即使等待房产价格下降,也有可能得不到想要的结果。城市的投资物业,包括单间公寓、整栋公寓等也没有金额下跌的迹象。

 

由于地价和建筑成本都在上涨,特别是市中心的新建房屋,价格对于普通日本人来说是难以承受的。在房屋搜查网站上搜索一下,市中心黄金地段的新建家庭式公寓几乎都是上亿日元。

首都圈郊外的主要路线的车站附近也有很多已经开发完毕的地方,容易维持资产价值的优良地段是二手房购买者的目标。不管怎样,只要地段好,公寓的价格就不容易下降。

 

富裕阶层和个人投资者在日本房产领域的目标是什么?答案是,不管房子是不是亿元,只要地段好就会买。资产不会贬值,卖掉也不容易亏损。另外,也有人预测到入境旅游的重新开始,于是又回到了住宿投资,不是规定180天的普通民宿,而是取得旅馆业执照,作为酒店或招待所经营。

 

如果您准备在东京或大阪投资房产,欢迎关注向日葵家日本房产,会定期推荐优质房源,或在您明确预算后,推荐符合需求的房源给您,让您不会错过一手信息。


问题还没解决?直接在线咨询顾问

在线咨询顾问


中国:
日本:
  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:1326-908-3493(手机/微信)

  • 地址:北京市东城区灯市口大街33号国中商业大厦516室

  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:180-1701-5559(手机/微信)

  • 地址:上海市浦东新区世博馆路52号鲁能国际中心B座815室

  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:07015476888(日本手机)

  • 地址:東京都千代田区神田佐久間2-1 永島ビル9F

微信联系我:13269083493

您可到微信中直接添加好友
备注:“姓名+地区”
HIMAWARI专注日本服务品牌

点我复制微信号
首页 立即咨询