当前位置:首页 / 大全攻略 / 购房知识
浅分析购买日本二手公寓时的失败案例及相关对策
2022-10-13 93人浏览

出于对性价比的考虑,购买日本二手公寓这件事变得很有魅力,但注意事项也很多。实话说,根据房屋的不同,买完后悔的情况也是存在的。这次介绍购买日本二手公寓时的失败案例及相关对策,希望能帮助日本购房者选择不后悔、不失败的房产。

案例一:无法改变格局的结构。

“本来打算之后进行改造,改变格局,但因为墙壁无法破坏而无法改变。”

对策:购买前确认墙式结构和管理规章等。

大家可能会觉得二手公寓可以自由改造,但是,公寓不能拆除破坏强度的墙壁,也不能改变影响排水的管线位置,所以不能说是可以完全随心所欲地进行改造。另外,根据公寓的管理规章,也有限制改造的情况。因此,如果打算进行公寓改造的话,有必要在购买前仔细确认公寓的结构和管理规章制度等。

 

案例二:购买后资产价值大幅下降。

“购买后资产价值低于预期,无法出售或出租。”

对策:选择资产价值不会下降的二手房。

公寓的价格在刚买的时候是最高的,20年左右会慢慢下跌。超过20年的话,下降的幅度会变缓。选择不容易贬值的公寓最重要的一点:公共交通设施齐全,医院和学校都在步行范围内,超市和便利店也在附近,生活便利。反之,不适合居住的公寓,其资产价值可能会大幅下降。

 

案例三:没有注意到老化。

“购买半年后,随着房屋老化,管道漏水,地板被水淹没,修理费也花了很多。”

对策:事前确认维护实施经历。

光看外表的话,很难发现管线等的老化。在选择公寓时,要确认卖方过去的维修、修缮经历等。另外,建议咨询公寓管理公司,确认公共部分的修理情况。

 

案例四:修缮费涨价,被要求高额修缮费用。

“刚购入的二手公寓开始了大规模的修缮工程,被要求支付修缮费用。修缮工程结束后,每月修缮费提高了,支出比预定的还要多。”

对策:检查长期修缮计划。

大部分情况下,公寓的修缮费要么是逐年增加,要么是10至15年进行一次大规模修缮时一并支付不足部分。

想要尽量防止修缮费涨价,要事先确认公寓的长期修缮计划。二手公寓的话,检查一下“管理重要事项调查报告书”。由公寓的管理公司发行,记载着管理费、修缮费的修改预定、大规模修缮计划的展望等。

 

日本买房属于大额交易,而“购买二手房后悔”的情况是大家都不想遇到的。为此,提前了失败案例,有计划地寻找二手公寓房源就可以规避掉大部分风险,达成目标。

 

如果您想在东京或大阪买卖二手公寓,欢迎关注向日葵家日本房产,会定期推荐优质房源,或在您明确预算后,推荐符合需求的房源给您,让您不会错过一手信息。


问题还没解决?直接在线咨询顾问

在线咨询顾问


中国:
日本:
  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:1326-908-3493(手机/微信)

  • 地址:北京市东城区灯市口大街33号国中商业大厦516室

  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:180-1701-5559(手机/微信)

  • 地址:上海市浦东新区世博馆路52号鲁能国际中心B座815室

  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:07015476888(日本手机)

  • 地址:東京都千代田区神田佐久間2-1 永島ビル9F

微信联系我:13269083493

您可到微信中直接添加好友
备注:“姓名+地区”
HIMAWARI专注日本服务品牌

点我复制微信号
首页 立即咨询