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半年内购买8栋日本房产,34岁成为职业房东
2022-10-14 94人浏览

在从事日本房地产投资7年后的现在,有一位年仅34岁的投资家“火了”。他在28岁时购买了第一栋公寓,开始了房产投资之路,在2022年选择了“退休”,将按部就班的工作辞掉。

 

以下内容为这位投资家的自述。

 

我原本是上班族,对未来很不安。26岁左右的时候,我想如果能有一点辅助收入就好了。2021年我购买了第一套房子,目前拥有四栋公寓、十个一户建等共49室,房租收入一年约有1500万日元。

 

第一个物件是建在道路的东南角,有26年历史的公寓。因为离车站800米,超市、学校、医院等都很近,地段很好,所以即使是空地也会有人买。

 

在26、27岁的时候,我还不太会存钱,但我把精力放在了收集信息上。在大约8年前的时候,还没有像现在这样在网站上可以轻易看到视频、文字类房地产投资内容,所以在收集信息方面非常困难。我是去参加收费的研讨会,每天浏览2、3次房地产门户网站。

 

其实我在更早的时候就想买房子了,但是那时候我没有那么多钱,想贷款,但被其他投资者用现金抢先买了。那真是太不甘心了。当我又找到想要的房子时,就请熟人一起看房,那个人有银行工作的经验,他认为这种程度的评估额,银行会提供贷款。在那个熟人的支持下,我下定决心买下这套房子。当时的融资环境也很好,这对我帮助很大。

 

我认为,事先告诉有交情的日本房产担当需求是很重要的。明确说明房屋的用途,并表现出购买的态度,就能得到对方的推荐。只要建立了关系,再遇到好房子的时候就可以随时告诉我,我很重视交往。

要有所得就要有舍弃的勇气,通过日本房产投资,我想要得到的是“时间”。我有一个3岁的女儿,能和孩子在一起的时间在人生中也是有限的。我想珍惜和兴趣爱好以及家人在一起的时间,所以早早地辞掉了工作。

 

如果辞职的话,就有了更多的自由时间,这些时间还可以用来投资房地产。实际上,我辞职后在半年的时间里买了8套房子。我告诉了妻子我在结婚前投资了房地产,还有贷款。我向她说明“为了做生意,最重要的是通过借贷来发挥资金杠杆作用”,还让她看存折,说明借的钱是如何运用的,能产生这么多现金。我本来就是个谨小慎微的人,买第一套房子时花了两年的时间来研究,妻子知道平时的这些部分,所以表示理解说:“因为有自信才会去做吧。”

 

作为房产投资者,我希望更多的房东诞生,因为有了时间和心灵的宽裕,人生变得丰富了,如果有很多和我一样想的人就好了。比起不断地增加房屋数量,我更想有意义的利用时间,一点点地增加房屋数量。

 

任何事情成功的秘诀就是“不要半途而废”。另外,不要什么事都自己一个人做,和其他房东交流也很重要,请把房东当成伙伴而不是竞争对手,灵活收集信息,可以以最短的路径前进。

 

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