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房龄20年的日本二手房,10年后还能卖出去吗?
2022-10-17 236人浏览

如今,日本新建公寓的价格是前所未有的高。有购房者A提出:“与其买最近供应量少的新建房产,我选择扩大范围也把二手房考虑进去。”购房者A表示,他所看好的二手房标准房龄是建成21年以内。因为2001至2003年是公寓价格比较便宜的时期。在此之前,新房的价格较高,面积也不算大,所以这可以作为一个很好的划分。

 

确实,那一时期日本首都圈持续供应近10万户,房屋数量多,地价和建筑费用都比较便宜,面积大、居住性也很好。但也许会有人担心:“买了房龄20年的日本二手房,10年后的房龄30年还能卖出去吗?”

没有越老越掉价的事。担心交易价格是在所难免的。如果二手房不能获得更高的出售收益,那么就失去了意义。

近10年的二手交易单价平均上涨了54%。建成31年以上的二手房交易单价上涨了50%,房龄到5年的住宅增加了75%,房龄到10年的住宅增加了63%,年龄较高的二手房并非没有赶上行情暴涨的浪潮。并不是房子越老,贬值就越严重。很多优质二手房都是有潜力的。

 

从各交易价格区间的成交数量来看,随着市价上涨,5000万日元以上(5000万至1亿日元是主要交易区间)的成交价格区间的成交数量均有所增加,库存周转率也很好。

从面积来看,新房的平均面积变小至60平米左右,而70平米左右的需求强烈。很多人追求的70平米左右价格合理的二手房。库存周转率高且容易出售的面积范围是60至120平米,在新房80平米以上的面积越来越稀少的情况下,二手房对面积要求则越来越高。

 

选择新房的话更需要注意。新房的溢价价格在一年之后就会被剥离,必须在严格比较实物的二手市场中挑选。也就是说,新房的价格必须与周边的二手行情进行比较来判断。建议查一查同一车站的二手房售价,通过对比即可看出新房的合理价格。

 

综上所述,不管房龄是20年还是超过30年,只要是有价值(位置好、维护到位等)的日本房产都可以交易。但必须知道的是合理的价格到底是多少,通过在同一车站附近进行搜索就可以简单了解情况。

 

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