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新装修的日本二手公寓能有多出彩?挑选指南来了
2022-10-17 74人浏览

在如今的日本房产市场中,经过新装修的二手公寓赢得了不少房东和租客的青睐。选择这种经过新装修的二手公寓有三个好处。

 

一、即使进行了翻新工程也比新建公寓便宜。

很多人对二手公寓的第一印象就是价格便宜,能比新房价格更低,但是如果对二手公寓进行改造后出售的类型,所需要的购买费用也是比较划算的。从投资者的角度来看,这是非常重要的好处。

 

二、容易提高收益率。

日本房产投资的收益率可以用以下公式计算。

一年的房租收入÷房屋购入费用×100=表面收益率(%)

表面收益率是用一年的房租收入除以购房费用得出的最简单的指标。虽然也有扣除维持房屋的各项经费和贷款偿还等之后计算出的实际收益率,但在这里为了简单起见,使用表面收益率进行说明。

根据上述公式,作为分母的购房费用越大,收益率就越低。相反,分母变小,收益率就会变高。

 

三、可以根据入住者的兴趣打造房屋。

入住公寓的人的取向也有趋势和价值观的变化。几十年前建造的公寓看起来很老旧,不仅仅是因为建筑和设备陈旧,看起来“过时”也是一个很大的原因。

例如,即使装修得再漂亮,在老旧的公寓里,还是有很多人会因为这个理由而敬而远之。现在随着技术的提高,改造的选择范围变得非常广泛。因为可以将高水平的构想付诸实践,所以可以创造出更受现在的住户欢迎的灵活的房屋。

但在选择翻新二手公寓的时候,仅仅是购买“把旧公寓改造得像新建公寓一样”的类型是不会成功的。左右成功与否的是“入住率”。

 

翻新是对老化的部分进行修缮,说到底是接近原来面貌的恢复工程。当然,这比什么都不做要好,但如果感觉不到能够吸引入住者的东西,就无法期待提高揽客能力的效果。例如,只要没有离车站近、房租便宜等附加价值,就很有可能被认为是“修补了公寓陈旧的部分”,最终还是会输给新公寓。

 

适合投资的房产类型,不仅仅是将老化的部分恢复原状,而是为房间增添新价值的工程。改造行业团体“改造协会”将改造定义为“将二手住宅改造成符合现代生活方式的居所”。

 

改造可以创造出各种各样的价值,比如为了居住者的居住方便而改变房间布局等。另外,如果将地板等素材更新为耐老化的材料,进行长期生活改造的话,也可以使其成为价值不变的物件。

 

赋予其“想住”的价值,这是买房选房的重点(挑选指南)。如果附加价值能打动人,让人觉得“即使支付稍高的房租也想住”,就会成为经常有入住者的理想住宅。

 

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