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日本房产投资年收3600万日元,现金流2000万
2022-10-18 73人浏览

在新建房产价格居高不下的情况下,考虑从数百万日元可以购买的二手单间公寓开始的投资者越来越多。但是,如果只以“因为便宜”为理由购买的话,由于共用部分的劣化等,有可能产生意想不到的修理费。

 

怎样才能选择到不会失败的二手公寓?此次,房租年收入3600万日元,税前的年间现金流约2000万日元的L先生分享了自己的相关日本房产投资经历。L先生认为:“收益率在0%以上所以没关系,建筑年数很浅所以没关系...等等,明确自己重视什么,是选择房子不会失败的诀窍。”

二手单间公寓,应该了解的重点是“总户数”。

以东京地区为中心进行投资的L先生,在选择房子的时候,因为“公寓户数稍多的话,平均分担的修缮费会少一些”的理由,尽量选择总户数多且合理的公寓。

例如,2018年购买公寓建筑年数较久,但是L先生着眼于积累了1.7亿日元的修缮费,认为“即使建筑年数较高,如果有足够的修缮金,再加上其他条件都不错,今后也不会有很大修缮负担”。

 

为了防备漏水风险,在同一栋公寓内购买了纵向重叠3个房间。

2021年购买的位于东京八王子的房子,原本在同一公寓内有2个房间,分别在不同楼层,但是因为中间隔着一层的房间也在出售所以就3个房间一起买了。本来,从风险分散的观点出发,在一个建筑物中购买多个房间多少有点令人感到奇怪。但是,L先生其实是为了防备漏水风险,“如果自己所持有的房子漏水,受害的只有下面的自己的房子”这样的状况成为了他购买这3个房子的决定性因素。

 

以自己为主体,为了满室经营而行动。

L先生表示:“不是全部交给房地产公司,而是自己也要有所了解,选择捕捉入住者需求的房间,本质上的行动很重要。”

 

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