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日本房产图纸上写“车站5分钟”,实际却有差异
2022-10-24 72人浏览

日本房产的介绍信息中写着“从最近的车站步行5分钟即可到达”,但是小A实际走过之后得出的结果却是将近10分钟的路程。这是意味着房产公司在说谎吗?

事实上,日本房产市场有着很严格的规章制度,房产公司是也按照广告规则进行标注的。出现“步行时间产生差别”的情况,其实是“条件不同”所导致。

 

关于日本房产信息介绍,无论是杂志、传单等纸质媒体,还是网络广告,都有各种各样的限制。其中最具代表性的是距离最近车站的步行时间,是按“80米=1分钟”来计算的。例如,距离最近的车站500米, 500除以80等于6.25,四舍五入就表示为7分钟。

那么,日本房产图纸上写“车站5分钟”,但实际的步行时间却有差异,这到底出于何种情况?虽然计算方式很明确,但是其中有各种各样的注意点。

第一,这种计算方式不用考虑坡道和红绿灯等所需的附加时间。如果从最近的车站到房子之间有主干道,等红绿灯的时间就会变长;如果是绵延不断的上坡,即使直线距离计算需要步行5分钟,实际上也需要7分钟或8分钟。

 

第二,测量的起点不是车站的检票口,而是从出口开始。在地铁中,从站台到检票口之间有可能会出现长长的自动扶梯,又或者是一条长长的通道,这些在实际步行时都是需要时间的。

最典型的就是都营地铁大江户线各车站。因为这是地铁中最新的线路,所以从地下穿过很深,从站台到达地面出口就需要5分钟以上。

 

第三,除了起点之外,终点也可以从进入公寓用地的地方开始计算。如果是大规模开发的房屋,即使进入小区,离入口很远,从那里经过电梯间、公用走廊,到各户的玄关往往也需要几分钟以上。如果是大型超高层公寓可能还需要更长的步行时间。

 

正因如此,才建议在购房前与日本房产担当进行实时视频联络,可以更直观的了解房产及其周边情况,起码做到心里有个数。不管怎样,经过确认的信息才会更令人感到安心。

 

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