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投资日本房产,买房那一刻就基本确定了胜负
2022-10-31 60人浏览

有人说,投资日本房产,在买房的那一刻就基本确定了胜负。如果买了不合适的房子,事后几乎不可能挽回。因此,在购买前花足够的时间和精力进行调查是很重要的。

 

要想确定所投资的日本房产是否能在未来以合理的价格出售,换句话说就是是否能得到保值,需要注意以下几点,并与周边同等房龄、同等规模的房屋行情进行比较。

一、确认实际收益率。

实际收益率是以房租收入减去管理费、固定资产税等固定成本得到的实际收入为基准,除以房屋的销售价格。其中管理费、固定资产税等的金额,向房产公司确认就知道了。

 

二、确认房租设定的合理性。

在候选房屋的周边,面积、格局、房龄差不多的租赁房屋以多少的租金出租,这就是租金行情。想要了解这方面的内容,只要委托候选房屋的房产担当调查房租行情就可以了。

 

三、确认修缮预算的合理性。

在收支模拟中包括修缮预算是理所当然的,但也需要价格合理。这方面也可以委托信任的日本房产担当来进行。

 

四、确认假设出售价格的合理性。

如何考虑将来一定会迎来的“出售”,也是日本房地产投资中最重要的一点。如果心仪物件是一套房龄10年的公寓,并打算在10年后出售,那么可以调查一下周边房龄20年的公寓的交易行情。因为是将来的事情,所以不能说就已经确定,但是在某种程度上可以有所了解。

 

五、确认银行贷款条件的合理性。

虽然不是指房地产本身,但利息、贷款金额、还款期限等融资条件都会对现金流量产生影响。不是说能贷款就可以,而是要合理、适合自身情况。

 

数字是可以调查的。投资日本房产所必需的数字,都存在比较对象等证据。只要不吝惜时间,谁都可以进行确认。在此基础上,避开市价较高的房子,制定合理的事业计划,以适合的价格购买,成功的概率就会大大提高。

 

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