“如果要选择日本单间公寓投资，最好是东京23区。”朋友小P这样感慨道。

的确，在购买作为资产的日本房产时，地段是非常重要的。换句话说，“选址因素占了相当大的部分”这一点确定无疑。

退一万步讲，如果选址优秀，公寓室内只要在购买后花钱就可以改变房间的布置，或者更换新设备。例如把地板做成稍微有点高级感的木地板，或者把卫浴做成容易使用且受欢迎的卫浴分离型等等，都是可以做到的。但与之相比，“选址”就不一样了。顾名思义，房产就是“不动产”，所以一旦确定了位置就无法改变。在购买公寓之前，仔细斟酌公寓的地理位置，认清公寓的价值，这是非常重要的。

或许经常能在郊外或地方城市的单间公寓广告中看到价格在500万日元以下、表面收益率超过15%或接近20%的房子，但价格便宜是有其理由的。如果是类似“从郊外的车站乘公交车20分钟或步行25分钟才能到达房产”这种情况，就能明白其便利性和房屋的价值了。这是由于本来就很少有人购买，也就是说需求少，所以只能以低廉的价格出售的负面格局。为了避免投资失败，最好不要只看重收益率就出手购买。

从这个角度来说，购买目的地还是更推荐东京23区。日本今后整体人口进一步减少是不可避免的，人口向东京圈集中的倾向将更加强烈，从不方便的郊外回到市中心的潮流也会持续下去。正因如此，集中在东京23区内的、可以聚人地段进行投资才更稳健。

即使是东京23区，根据地段不同，房租行情和人气也会有很大的变化。一般来说，东京的东边房租较低，西边则较贵。和地铁沿线的人气程度成正比。举个例子，东京西侧是JR中央线、京王线、井之头线、东急东横线、东急田园都市线等因租赁而受欢迎的沿线区域。这个区域的租金确实比较高。

另外，作为日本房产投资者需要考虑到长期、未来的情况，不要被暂时的倾向和眼前的流行所束缚，要用长远的眼光来选择单身公寓的资产价值所在。如果您希望专业人士帮忙提供房源选项、分析房产价值，可以关注向日葵家日本房产，希望能把从业数年的经验分享给有需求的您。