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日本买房动向调查,关键词“IT重说与电子签名”
2022-11-04 52人浏览

日本买房时,大家都看重什么?

据日本房地产流通经营协会公布的2022年度《关于房地产流通行业的消费者动向调查》显示,很多人在购买房产时都会慎重确认选址和建筑物。既然是昂贵的购物,这是理所当然的事情。下面对调查结果进行分析。

 

首先,回答“不拘泥于新建”的购房者在增加。

在购买房产时所寻找的住宅种类中“不拘泥于新建”的比例如下所示。

日本新建房产购买者:2020年19.2%,2021年17.3%,2022年26.6%。

日本二手房产购买者:2020年44.3%,2021年47.0%,2022年52.5%。

从真实数据可以看出,虽然新房购买者中“只购买新房”和“主要购买新房”的人还很多,但是二手房购买者中不拘泥于新房的人达到了半数。这可能是受二手住宅市场活跃、新建公寓价格上涨等因素的影响。

 

其次,购买日本房产时建筑物检查的利用在增加。

尤其是购买二手住宅的时候,会在意建筑物的状态有没有问题。因为有普通购房者不容易了解到的细节,所以也需要专家的确认。在此次调查中,对于购买二手住宅的人,在购买住宅时是否进行过建筑物检查的提问,“进行过某种建筑物检查”的人占52.2%,过半数。特别是二手一户建购买者实施的比率为72.1%,相当高。

这里所说的“某种建筑物检查”有各种各样的形式。其中最多的是,房地产公司为卖方委托的二手住宅提供“建筑物保障”。房地产公司自己用各种方法保证住宅不会有大的问题,也有在建筑物的基础上加上“住宅设备保证”的情况。另外,民间检查机关进行的家庭检查(原则上由卖方进行,但也有由买方承担费用的情况)也属于上述情况。

之后,大部分日本房产购买者会事先确认水灾危险地图。

不管是新房还是二手房,很多人都在担心灾害的风险。调查结果显示,91.2%的人对自然灾害的风险表示“考虑过”或“稍微考虑过”。引人注目的是,很多人都在查看“水灾危害地图”,确认过“关于地震的危害地图”的人也差不多有60%,可见大家对地震的关心程度之高,而水灾的情况则超过了90%。实际上,根据日本宅地建筑物交易法的修改,从2020年8月28日开始,在签约前的重要事项说明时,有义务提示水灾风险地图等,因此可以比较放心。

 

另外,很多日本房产购买者对签约的数字化倾向较高。

以往的模式是,房地产公司当面向买主书面说明重要事项,或者当面交付合同。如今,随着电子邮件和网络会议的普及,在网络会议上听取重要事项的说明(IT重说),通过电子邮件等接收书面材料,或者使用“电子签名”交付买卖合同等,已经具备了这样的环境。

关于“想利用IT重说的理由”:

“因为省去前往房地产公司的麻烦。”

“因为实施重要事项说明的日程调整麻烦。”

关于“签订买卖合同时使用电子签名的理由”:

“保管电子签名不占地方。”

“用电脑或智能手机随时随地都可以签订合同。”

随着数字相关法案的实施,现在只要买主和房地产公司双方达成协议等条件具备,就可以实现有关合同的IT化。

 

总的来说,近年购买日本二手住宅进行改造后居住的方式也在普及。这个时候,与建筑物检查事业者和装修事业者确认是否存在隐患,调查灾害风险的程度,采取相应的对策是很重要的。为了一体化地推进购买和翻新,可以灵活运用能提高签约效率的IT化。

 

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