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F先生的投资讲究:偏爱日本东京23区的二手房产
2022-11-09 48人浏览

F先生在选择投资用日本房产的时候颇有一套自己的讲究(下面以F先生的口吻来叙述)。

 

我个人比较倾向于二手房,因为新建房屋在销售时的价格比较高。如果是出于实际居住来购买的话确实新房更招人喜欢,没有人使用过,可以享受干净的房间和厨房,家人也会很高兴。但是,以实现经济基础来选择日本单间公寓的时候,还是二手房的性价比高一些。

 

新建公寓配备了最新的设备,作为新建公寓出租的话,能获得比二手公寓更高的房租收入。但即便现在是新房,只要有人入住过就会变成二手房。也就是说,除了第一位租客是住新房外,面对下一任租客开始还是会进入二手房租赁市场。因此我觉得从一开始选择二手房也是没问题的。

在我看来,购买日本房产的基本原则不是自己研究房源信息,而是看值得信赖的房产公司介绍的房子,仔细斟酌后做出判断。关于选址,我有自己的坚持,合作的房产公司也是了解的。

 

比如说,之前有一套在庆应义塾大学(东京港区)附近的房子,地理位置相当好,价格也很适中,但是这栋房子不符合现在的抗震标准,我就只能果断放弃了。人们常说,日本房屋租赁不能根据自己的喜好来决定。这是为了告诫大家,如果过分追求自己喜欢的场所和舒适的设备,购买价格就会变高,得不到合理的收益。但毕竟是自己宝贵的资产,需要自己的坚持和认同,当然是要在合理的情况下。

 

我在东京都内的中央区、港区、新宿区、丰岛区、杉并区、中野区都有房产,但是在人气住宅区世田谷区却没有。之前听房产公司介绍说在离三轩茶屋很近的地方有出售物件的信息,地段无可挑剔,为了抢到手,我没有考察就决定了。这也是我第一次没有仔细查看就购买的情况。当时想的就是:喜欢的房子无论如何都要到手!这样得到的房子,内心满足感非常强烈。

 

虽然不建议大家“盲买”,但说到购买日本房产的时机,如果拖延到明天或更久再考虑的话,时间转瞬即逝。一旦决定投资一套房,就应该积极寻找合适的房子,时机就是下定决心的时候。

 

以上是F先生个人对房产投资的讲究,仅供大家参考。如果您希望专业人士帮忙提供房源选项、分析房产价值,可以关注向日葵家日本房产,希望能把从业数年的经验分享给有需求的您。


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