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投资日本房产时想控制风险,请理解这5个要点
2022-12-06 351人浏览

更容易获得日本房产投资成功的人士是什么样的?

一、属性高,容易通过贷款。

金融机构在审查贷款时,最重视的是业务计划的健全性和借款人的属性。属性是指借款人的工作单位、年收入、拥有资产、贷款、家庭结构等条件,是指经济状况和社会信用能力。金融机构希望与属性稍高的客户长期合作,属性越高的人越容易通过审查,得到利率优惠等有利条件。

 

二、自有资金多,安全经营。

公寓经营的特点是可以将少量的自有资金和大额的公寓贷款组合起来进行杠杆投资,用较少的资金进行较大的投资。这种时候,拥有更多资金在手备用自然会安全一些。

 

三、与物业管理公司沟通能力强。

成功的房产业主大多与物业管理公司关系良好,经常与物业管理公司交换意见,获取新信息,倾听建议。物业管理公司也会对与业主进行沟通的物业进行大力管理。

 

四、有经营者觉悟。

即使可以把琐碎的管理业务交给物业管理公司,作为房产业主,还是有很多需要做出决断的地方。例如,招租时的房租决定、退房时对装修和改造的判断、发生纠纷时如何解决的决断等,因此,作为房产经营者,平时要注意随时进行学习和信息收集,以便做出迅速而恰当的判断。

以理解并实践这5个要点为前提,投资日本房产就是低风险的资产活用。

一、事前调查充分。

首先要做的是调查选址附近的租赁市场,可以直接询问房产公司,有条件的话也可以实地走访,确认周边的租赁住宅是否有明显的空房,对入住者来说是否有适合居住的便利性和居住环境等。关键是要把自己当成住户来看待。

 

二、提供符合市场需求的方案。

根据地段的不同,受欢迎的格局也不同。如果是在市中心上下班方便的地段,则有单身或情侣的上班族;如果附近有大学,则有大学生;如果是育儿环境完善的住宅区,则有家庭的入住需求。例如,在没有单身需求的地段建一居室,也不会有人入住。根据每个入住者的需求选择适合的计划是很重要的。

 

三、引进竞争力高的设备和服务。

通常,住户在选择日本房产的时候,不会只看一套房子就决定房间,而是会从多个备选的房子中选出最中意的房子。为此,必须把握入住者的需求,引进受欢迎的设备和规格,在与其他房产的竞争中取胜。

例如,在工作方式改革和新的生活方式不断普及的今天,在免费上网的同时,在家办公的空间也成为了强烈的吸引力。另外,自动上锁、监控摄像头、保安公司服务等防盗性高的物业也很受女性住户的欢迎。

此外,宅配箱、宠物共生、酒店住宿等设计感突出的物件也很受欢迎。创造出与其他房屋的差异化,让入住者愿意选择的房屋才能获得成功。

 

四、制定合理的资金计划。

商业计划中最重要的是,即使出现一定程度的空置或租金下跌等情况,也不要陷入赤字,要给还款计划留有余地。想做到撬动杠杆、以租养贷,因为贷款是从房租收入中偿还的,所以为了房产的安全经营要确认偿还比率。

 

五、和安心的伙伴合作。

开始长时间的日本房产投资,可以依赖的是物业管理公司。在经营中,有从招募入住者到签订合同、收取房租、退房时的处理、故障和故障时的应对、装修的实施等众多的管理业务,但业主不可能全部自己完成。这些管理业务是向管理公司支付管理费并进行委托。

 

日本房产投资和其他事业投资一样,也有风险和回报。控制住风险,最大限度地提高回报,才能取得经营的成功。如果您准备在东京或大阪投资房产,欢迎关注向日葵家日本房产,会定期推荐优质房源,或在您明确预算后,推荐符合需求的房源给您,让您不会错过一手信息。


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