当前位置:首页 / 大全攻略 / 购房知识
日本房产市场:重新审视住所价值观尤为重要
2022-12-22 73人浏览

“日本首都圈新建公寓平均价格超过泡沫,房产市场一片繁荣。”2021上半年,首都圈新建公寓的平均价格创下6360万日元的记录(不动产经济研究所调查)。虽然公寓价格是一路走高的,但由于超过了1990年6214万日元的记录,就被以“超越泡沫经济”的形式被各种媒体报道。

 

从实现“泡沫经济超越”的2021年开始,到2022年首都圈的新建公寓价格也持续维持了高水平,上半年的平均价格为6510万日元。二手公寓市场的销售情况也很好。市中心的高级公寓中超过1亿日元的也很常见,即便是高价,人们的需求也丝毫不减。日本房产市场正处于最佳状态,而且这种趋势还将持续一段时间。

但就在两年前,完全相反的论调在房产市场上成为主流,想必很多人还记得。例如,有不少媒体报道“房产泡沫破灭”、“人口从市中心流向郊外”等内容。这是因为,2020年疫情感染扩大导致的紧急事态宣言发布后,人们不得不减少外出,生活方式的变化将对房产市场产生影响。

 

远程办公等词语的出现,让人们开始认真思考如何在家里舒适地生活。结果,重新审视“居所”本身的动作越来越大。紧急事态宣言一解除,被压抑的需求就像喷涌出来一样,以便利的房子为中心,市场变得热烈起来。

 

可以缩短通勤时间,购物、公共设施、医院等一应俱全的便利城市中心的房子人气高涨,到2021年、2022年将呈现良好的发展趋势。正因为能够满足“便利性”这一住所条件的区域是有限的,人气才会集中在市中心、车站前、车站附近、大规模、大厦等地段优越的高价房屋上,在极其有限的区域价格持续高涨。

 

有人认为:“价格维持或上涨的地区占10至15%。”上面提到的市中心、车站前、车站附近、大规模、大厦等好地段当然是一级地区。现状,以木材等为代表的建筑材料价格居高不下,建筑行业人才不足等背景下,价格高涨的区域越来越高。

 

另一方面,很多不符合条件的区域都在缓慢地降价。在距离车站远等便利性极低的地方,甚至存在地价为0日元,几乎等于无价值的房子。只有好地段的房产市场才会势头良好。

 

不管怎样,今后将是一个金钱、物质的价值观与规则不断变化的时代。在此基础上,很多人认为2023年以后,重新审视日本人对住所的价值观将变得尤为重要。

 

如果您准备在东京或大阪投资房产,欢迎关注向日葵家日本房产,会定期推荐优质房源,或在您明确预算后,推荐符合需求的房源给您,让您不会错过一手信息。


问题还没解决?直接在线咨询顾问

在线咨询顾问


中国:
日本:
  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:1326-908-3493(手机/微信)

  • 地址:北京市东城区灯市口大街33号国中商业大厦516室

  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:180-1701-5559(手机/微信)

  • 地址:上海市浦东新区世博馆路52号鲁能国际中心B座815室

  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:07015476888(日本手机)

  • 地址:東京都千代田区神田佐久間2-1 永島ビル9F

微信联系我:13269083493

您可到微信中直接添加好友
备注:“姓名+地区”
HIMAWARI专注日本服务品牌

点我复制微信号
首页 立即咨询