有位客户盯上某塔楼一段时间了，但这栋楼中挂上来出售的二手房数量少不说，还没有朝南的，这可把他难受坏了。对此我其实也挺好奇：“同楼的xx室也是不错的，各方面价值评价挺高，为什么您不喜欢呢？”这位客户坦言：“说实话是挺喜欢的，但总觉得要是南向的就更好了，价值也更高些。”

事实上，并不是所有朝南的日本房产都能获得高价值评价。例如，在北海道西向的公寓更受欢迎，销售会从西向的住户开始，价格也设定的较高。受欢迎的理由当然是“冬天很暖和”。夕阳很低，阳光可以照到房间深处。在冬季严寒的北海道，人们喜欢这种温暖，所以向西居住人气很高。

别再盯着“朝南”了，日本房产价值评价可没这么简单。自古以来，日本人喜欢“朝南”，这是为了适应日本高温多湿、容易发霉的气候条件。也就是说，为了防止发霉，室内干燥的朝南型更受欢迎。但是，现在由于24小时通风装置的普及，即使朝北也抑制了霉菌的滋生，也就没有必要拘泥于朝南了。

说回到开篇这位客户喜欢的塔楼公寓，因为楼层高、没有其他建筑物遮挡、采用了大面积玻璃等，眺望景色非常不错，夏天自然也会更热。这就比较看个人喜好了。如果就是喜欢朝南的风景，那么夏天就可以采用隔热窗帘来遮挡；如果希望躲避夏天的暑热，朝北的住户是最好的；如果希望均衡一些，那就适合朝西的住户。

说到房产朝西，东京和大阪还有西向的独特优势。换句话说，在东京和大阪的公寓里，有些风景只有朝西才能看到。在东京朝西住的话，有的公寓是可以看到富士山的。在大阪则是可以看到六甲山和大阪港的一部分。景色相当不错，且会随着季节的变化而改变，所以不会看腻。这就是日本房产的附加价值。可以为房产提供更高价值的是其能够眺望到的风景，那是不能复制的。与其拘泥于朝南，不如综合来考虑日本房产的资产价值，才会更具未来性。

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