在日本签订租赁房屋的合同时,需要支付所谓的初期费用。初期费用,是指敷金、礼金、中介手续费、一定期间租金等伴随租赁物契约而产生的最初的费用。
如果要问:“日本房产租赁初期所需金额是关东更高,还是关西更高?”或许有人会这样思考:“毕竟日本首都圈在关东,那儿应该会更高吧。”实际答案则恰恰相反,平均金额更高的是关西区域。
那么,作为日本房东应该如何设定房子的初期费用,作为租客又该如何考虑初期费用是否合理,就是这次分享的主要内容了。
首先,在首都圈,作为房租滞纳时的填补费用和房间修缮费用使用的初期费用叫做“敷金”,但在关西地区,同样内容的初期费用叫做“保证金”。虽然称呼不同,但使用的目的、意义和内容都差不多。
其次,在东京对房屋所有者表示感谢的“礼金”,在关西主要被称为“敷引き”,但意义不同。在关西与其说是酬金,更接近于保证金。在首都圈使用的“礼金”,是在战后东京可居住的地方较少的时代,作为对提供居住场所的房东的谢礼而支付的。与此相对,关西没有这种酬谢的文化,因此只是作为保证金的一部分。
另外,关西的“保证金”和“敷引き”的不同之处在于,保证金作为退房时恢复原状的剩余费用有返还的余地,而“敷引き”基本上不会返还。
根据日本租赁住宅管理协会的报告显示,关西圈的房产租赁初期费用略高。从“所需金额相当于几个月的租金”来进行对比。
礼金的平均月数,首都圈是0.91个月。
敷引き的平均月数,关西圈是1.11个月。
敷金(保证金)的平均月数,首都圈为1.01个月,关西圈为1.00个月,均基本保持在同一水平。
但是,关西圈的敷引き扣除费用比首都圈高,因此可以说关西圈的初期费用总体上比首都圈要高。
虽然叫法不同,但礼金、保证金、敷金、敷引き等都是基本相同的初期费用。由于日本关东和关西地区对租赁物件的文化差异,从而产生了这样的叫法差异。希望有需要的人士可以用做参考。
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