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耐得住经济不景气,日本房产投资中值得关注的特点
2023-02-01 240人浏览

什么是日本房产投资?一般是指投资者购买公寓、整栋公寓、一户建等收益性物件,通过出租给他人获得收益的投资方式。由于是对实际存在的房产本身进行投资,也被称为“实物房产投资”。

 

日本房产投资中值得关注的特点,例如,

经济变化带来的影响比较小;

风险较低,收益较高;

可以使用房产投资贷款;

作为一种稳定的收入来源。

 

但同时,投资日本房产也存在注意点,例如,

收益率取决于房屋的具体属性;

投资的关键在于“选到能够赚钱的房产”;

毕竟是买房,需要一定的资金;

如果没有租客就等于负收入。

 

开始投资日本房产需要数百万日元到数千万日元,有时甚至会到数亿日元的资金,但是也可以获得贷款,减少自有资金的投入量,可以期待用较少的资金获得较大回报的“杠杆效应”。

 

投资日本房产的主要收益来源是住户支付的“房租”。如果入住者能维持长期稳定的居住,产生的就是长期稳定的收益。另外,如果在持有过程中房产资产价值上升,能以比购买时更高的价格出售,也能获得资本利得收益,也就是购买价格和出售价格的差额。

对大众投资者来说最具代表性的就是股票投资,基本上都是通过低买高卖来获取利益。但凭事实说,买卖价格的确会受到景气等各种因素的影响而变动。要想通过股票投资赚钱,投资者必须适当地观察行情,寻找买卖时机。

 

相比之下,投资日本房产的主要利润来自房租收入,有了租客通常就能比较放心了。虽然也存在房屋空置等风险,但大部分情况都是可以应对的,甚至在风险发生之前就可以采取有效的预防措施。与股票投资相比,房产投资的风险在一定程度上是可控的。

 

说到底,住宅是人们生活中不可缺少的生活要素之一,即使人们的经济状况恶化,也不会直接导致空置,也不用担心需求大幅减少,房租行情暴跌。相对来说比较耐得住不景气。

 

日本房产投资虽然做不到短期内赚大钱,但也不用担心短期内房产价值咔嚓一下受损。只要不出现大的失误,基本上就能获得长期稳定收入,可以说是稳健的投资运用方式。

 

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