这位日本房产投资家D在实业、投资、电影制片等各种各样的领域活跃着，下面为他的置业相关自述内容。

我一直坚持对包括资金在内的人生施加杠杆。

如果让我当演员，我想我会选择电影演员，而不是舞台演员。因为对舞台上的活动来说，会场的座位数就像是杠杆的上限。比如500个座位的会场，那上限也就只能是500了。与此相对，日本国内电影的上限约为1亿2000万人，相当于日本的人口，那部电影如果进行全球销售的话上限大约是80亿人。

在起初创业投资时，比起股票，我还是先选择了房产投资。虽然现在也有积极投资股票，但首先开始还得是房产，原因在于商业和房产投资都很容易使用杠杆。购买日本房产，用投资房产产生的资金创立新的业务，再购买房产。我一直在重复这个过程。

我试着去了银行：“我要买股票，请借给我钱。”要这么说恐怕并不容易得到贷款但如果说：“我要买房产，请贷款给我。”那么是比较好申请到手的。通过从银行贷款，施加资金杠杆，以租养贷、拿到盈余。我觉得这很了不起。

与其他类型投资相比，日本房产的经营效果可以通过自己的努力来改善。这正是房产投资的一大优势。包括房产的租客入住状态、管理与维护状态、对于出售时机的把控等等，可以在一定程度上规避风险，在紧跟市场变化的前提下往自己的目标前进。

为了保护重要的人、过着自己想要的人生，有必要获得资产。那么就可以尽早买入日本房产等投资类资产，以此来增加存款。如果担心风险，就给自己做的事情上保险。

外行讲究过程，专业人士讲究成果。明确、具体、肯定地决定所追求的东西，为了达成目标而做的事情要不断灵活地改变。因为一定要达成，所以乐于承担风险，不是吗？

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