作为日本房产投资初学者的小W，第一户购买的类型是单间公寓。问到理由，小W可是有一套自己的考虑与计划：“我先用单间公寓试试水，走一遍各种流程，然后就可以升级成整栋公寓，乃至一户建。只要积累的相关了解足够多，各种类型都是能够下手看看的。”

想要深入日本房产投资，除了基础的房产信息外，还要关注市场动向。日本一知名房地产网站以其登载的房屋信息为基础，进行了“投资用房地产市场调查”。整体来看，2022年10月至12月期间，日本整栋公寓和单间公寓价格上涨，单间公寓甚至刷新了历史最高额。

与前一季度相比，整栋公寓的平均价格增加了588万日元，达到2亿137万日元，也是时隔一个季度再次达到2亿日元。单间公寓则增加了17万日元，达到1782万日元，与上一季度相比也是持续上升中，创下了10年来的最高值。

继2022年之后，预计2023年日本房地产价格也将继续上涨。人工费和材料价格的高涨，以及其他运输成本的增加等，建设的工程费上涨是最大的原因。换句话说，这也是日本主要地区房地产价格没有下跌的因素。

如今的日本房产市场颇受外国投资者关注，虽然价格在上升，但在世界范围内还是属于“性价比较高”的程度。另外，除了大环境的市场活跃、政治稳定之外，日本房产本身的“保值能力”也是很多人所追求的。

从近期的各项数据来看，日本投资用房地产的价格仍有居高不下的趋势。作为日本房产业界中的一员，今后还是会持续观察日本央行的行动，以及利率的变化等情况，从而判断今后日本房产的市场动态。

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