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找到心仪的房子,然后跟随日本房产担当实地考察
2023-02-06 267人浏览

随着日本入境的逐步开放,越来越多的客户都有提到“方便不方便去看房”这件事,答案自然是肯定的,除了目前有租客入住中(带租约)的房产不能内览外,日本房产通常都是可以亲自入户考察的。

 

说到日本房产考察,并不是大老远跑来看看表面整洁度、室内舒适度就可以简单确定购买与否了,要让专业的日本房产担当来进行,还得是按着清单来一项项对应着检查才能放心。

 

在选择日本房产时,先找到心仪的房子,然后跟随房产担当一起实地考察房屋内部。那个时候,可以先确定最低限度要点。

一、墙壁的厚度、隔音性。

二、日照,窗户是否有结露痕迹。

三、打开窗户时的气味和声音

四、智能手机的电波是否能很好地进入。

五、插座和电缆的位置,网络环境如何。

六、垃圾放置场的位置和清洁度。

七、到最近的车站的距离和氛围。

八、冰箱和洗衣机放置位置。

 

按项目一边看一边对照可以更好的理清思路。怎么去考虑呢?举个例子,现在居家进行远程办公的人越来越多,所以房产信息中的“网络环境是否完善”是值得关注的重点之一。如果房屋资料中写着“网络设施完备”,那么就可以将网络连接到房间内,搬家后就可以立刻上网。写着“支持互联网”和“支持光纤”的房子,虽然已经完成了公寓和公共部分的线路工程,但是为了将线路引入房间,需要进行工程安排和服务商的合同。值得参考的数据是,东京近郊的租赁公寓中“互联网完备”的有50%左右。

 

另外,为什么说“放洗衣机的位置”也需要考察?特别是使用滚筒洗衣机的时候,因为要把门开在前面,所以预留那个空间是必须的,避免出现“太窄,洗衣机门打不开,无法适用更多型号洗衣机”的情况。

倘若想要对日本房产检查的更加全面,可以在上述内容的基础上参考下述进阶版要点。

日本房产共有部分的检查。

一、确认有没有乱扔垃圾的地方,有没有不礼貌的人。

二、确认宅配箱和信箱部分是否整洁。

三、确认告示板关于安全居住的礼仪与注意事项。

四、确认自动锁和监控摄像头等设备的有无。

五、确认是否有停车场,以及停车场是否整洁。

六、确认用地内是否整洁,楼道有无堆积杂物或垃圾。

 

日本房产玄关和室内部分的检查。

一、确认鞋子收纳和壁橱的大小收纳量是否有问题,没有设备的情况下是否有可以放置收纳架的空间。

二、确认是否设置了照明器具、空调,如果没有设置的话需要购买几个。

 

日本房产用水部分的检查。

一、倘若排水口的气味异常,会有排水相关的故障和房间中发霉的可能性,所以需要向管理公司确认。

二、厨房的确认烹调台空间的大小、水槽的大小、煤气灶还是IH灶。

三、确认厕所有无卫生纸等收纳架。

四、确认更衣室、浴室有无浴巾和洗涤剂的收纳架,有无24小时换气设备,检查水压是否足够。

 

日本房产周边环境的检查。

一、确认从便利店、超市、药妆店以及车站等场所到房产的路线,医院、邮局也在附近的话很方便。

二、确认房产周边的建筑物和氛围,例如有无墓地、宗教系的设施和公园等。

三、确认车站周边的建筑物和氛围,例如是否热闹、行人多、治安如何等。

四、确认是否容易听到噪音,例如附近是否有工场。

 

进行日本房产考察之前,可以花点时间用谷歌地图浏览房产周边的店铺、设施、公园等,事先调查一下房屋周边的环境,就可以在当天确认在意的地方了。顺便一提,1月至3月是日本房产市场的旺季,在那个时期市面上房子流通的速度会更快,可以留心一下。

 

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