日本是地震大国，因此不少人在购买住宅时都会格外关注其抗震性能。其中，经常被提到的是“新耐震基准”，也就是指1981年6月1日以后开始适用的耐震基准。

新旧耐震基准的最大区别在于烈度。

旧耐震标准：建筑物在5级以上的中等规模地震中几乎不受损。

新耐震标准：建筑物在数百年一遇的6级以上或7级大规模地震中不会倒塌或崩坏，着眼于确保建筑物内人员的安全。

想弄清正在考虑购买的房屋是新耐震基准还是旧耐震基准，需要查看“建筑确认申请被受理的日期”。建筑确认，是指在建造房屋之前确认地基和建筑物是否符合现行的建筑基准法，被受理的日期是1981年6月1日以后的话就属于新耐震。

与耐震基准相似而容易被混为一谈的还有“耐震等级”这一指标。

耐震等级是表示建筑物对地震的耐久性的标准，属于根据2001年实施的品确法（关于促进住宅品质确保等的法律）所规定的耐震性能的指标。

耐震等级分为三个阶段。这个数字越高，建筑物抗地震的耐久性就越高。

耐震等级1：相等于新耐震标准。

耐震等级2：达到耐震等级1的1.25倍效果。

耐震等级3：达到耐震等级1的1.5倍效果。

耐震等级高的房屋有以下特点。

本身耐震性能高，所需地震保险金额较低。

为了提高耐震性能，有时会限制房间的布局，建筑费用更高。

明明是地震大国，为什么能够给购房者带来安全感？日本房产耐震水平并非一蹴而就，都是根据实际情况一步步进行调整与升级的。倘若对所选房产的耐震性能非常看重，建议不仅参考耐震基准，最好也确认一下耐震等级。

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