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日本公寓越来越贵了,但贵也不能妥协选址
2023-09-25 219人浏览

闲聊时,朋友提出了这样一个观点:“日本公寓越来越贵了,但即便很贵,也不能妥协选址。”

日本买房,最不能妥协的是选址。公寓的资产价值基本取决于地段,也就是最近的车站和从车站步行的分钟数。如果妥协的话,资产的下跌幅度就会变大,未来性很难说。

了解日本公寓是否符合“新耐震标准”。

通常情况下,必须确认的是新耐震标准。1981年5月31日之后的建筑确认所适用的基准被称为“新耐震基准”。在发生大地震时,根据抗震标准,建筑物的损坏程度会有很大的不同。对于提供住宅贷款的银行来说,旧耐震意味着不够保险,如果作为担保设定的不动产的价值受损,就有无法回收的风险。因此,原则上新耐震是贷款标准的绝对条件之一。

 

了解日本公寓与办公室的时间距离。

在东京工作,办公室50%在都心3区(千代田区、中央区、港区),再加上新宿区和涩谷区,都心5区占据了三分之二。也就是说,在这5个区工作的人占白领的三分之二。在单身和双职工家庭增加的情况下,通勤时间短的区域更有人气。追求郊外住宅的人比以前少了,而对与市中心交通方便的公寓的需求变得强烈。简单地说,只要坐一趟铁路就能到达办公室的车站,其资产价值较高。

 

也有人认为住宅要靠近知名学校。

有些车站即使不在市中心,资产价值也不会下降。其共同特点是车站前有大型商业设施。车站的力量取决于揽客能力。能够吸引顾客的车站周边的土地价格容易维持较高,而冷清的车站价格容易下降,这一点不难想象。另外,选择有名的公立小学学区内,以升学闻名的公立小学的学区内总是有需求,所以资产价值不容易下降。

 

“目前资产价值高的地方,未来会怎么样?”在日本买房需要注重未来性,这就需要根据多方面条件与角度进行预测了。

 

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