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2024年日本住宅业大震动,或将影响房产价值
2023-10-17 347人浏览

2024年“建筑物销售、租赁时的节能性能标识制度”将开始实施,其目的是通过提高房屋买卖双方对节能性能的关注,促进节能性能高的住宅和建筑物的供应。日本住宅等建筑物的销售、租赁广告(报纸、杂志广告、宣传单、宣传册、网络广告等)中必须标明节能性能的标识标签。有人说,这个新制度有可能改变日本的住宅市场,会对今后的房产价值产生影响。

显示的内容如图所示,以“能源消费性能”和“隔热性能”为中心,还有“参考水电费”、“第三方评价”、太阳能发电等“再生能源设备”等。“参考水电费”是根据住宅的节能性能算出的电等的年消费量,再乘以全国统一的单价算出一年的水电费金额。

 

在这个制度中,关于租赁住宅,不仅要在新建的时候开始显示,将来再租赁的时候也必须持续标示。考虑到这一点,进行日本房产投资时,为了将来也能继续聚集人气、便于招租,最少也要确保隔热等级达到5级。

为什么说,“这一制度更容易影响到房产租赁市场”?

一是租赁住宅居住群体的知识和意识发生变化。

二是对房屋性能的需求者与供应者更容易得到匹配。

 

举个例子,很多对住宅表示不满的理由都是“容易结露”,而隔热、气密性高自然可以一定程度上避免出现这种情况。提高住宅性能,对居住者来说也有健康、舒适、经济等方面的好处。

 

制度实施,今后将对日本租赁的选择标准产生巨大影响。要想更好的投资日本房产,房子本身的隔热性能和节能性能的重要性无疑会增加。未来在各大日本房产信息搜索平台上都可以查询到这一标识显示,性能较差的租赁住宅的空置风险也有可能迅速上升。

 

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