问到：“日本东京房租还有上涨的余地吗？”有人表示：“受到疫情影响，饮食、旅游等特定行业被迫停止营业，一些雇员失去工作，因此无法负担房租。”但如今情况并非如此，甚至2024年房租有可能进一步上涨。

究其原因，主要是东京都的有效招聘倍率居高不下，而地方却在下降，差距正在扩大。人们总是会往工作机会多的地方转移。在这种情况下，人口会从地方流入东京。另外，日本整体的人手不足问题越来越严重。积极招聘应届毕业生的大企业大多把总部设在东京。雇佣需求高的东京处于容易招人的状况。

真实数据显示，2015年20至24岁人群中租房比例为41.1%，到2020年这一比例上升至46.1%。而25至29岁人群则从50.9%上升至59.8%。仅仅5年就提高了这么多，这是前所未有的。对于20多岁的年轻人来说，一个人生活的需求确实非常强烈。主要分为两种动机。第一种是“为了更好地上下班、上学”，第二种是“想要离开老家，掌握一个人生活的生活能力”。

也就是说，在东京都需要房子的租客还会继续增加。但在有这么多居住需求的区域，供给却是有限的。东京23区最近几年租赁住宅的新建数约为6万户。除此之外，还会产生一定量的租赁住宅旧存量的灭失（老化、失去市场价值而被拆除）。

目前，日本东京的房租大幅上涨。据统计，租客平均入住时间为4年左右，因此很多房子房龄已经过了4年，但房租却上涨了10%。通常，人们会认为房龄越老租金就越便宜，但房租是由供需平衡决定的。如果市场的运转率高，即使超过了房龄，房租也会上涨。

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