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日本东京房租还有上涨的余地吗?
2023-11-24 263人浏览

问到:“日本东京房租还有上涨的余地吗?”有人表示:“受到疫情影响,饮食、旅游等特定行业被迫停止营业,一些雇员失去工作,因此无法负担房租。”但如今情况并非如此,甚至2024年房租有可能进一步上涨。

 

究其原因,主要是东京都的有效招聘倍率居高不下,而地方却在下降,差距正在扩大。人们总是会往工作机会多的地方转移。在这种情况下,人口会从地方流入东京。另外,日本整体的人手不足问题越来越严重。积极招聘应届毕业生的大企业大多把总部设在东京。雇佣需求高的东京处于容易招人的状况。

真实数据显示,2015年20至24岁人群中租房比例为41.1%,到2020年这一比例上升至46.1%。而25至29岁人群则从50.9%上升至59.8%。仅仅5年就提高了这么多,这是前所未有的。对于20多岁的年轻人来说,一个人生活的需求确实非常强烈。主要分为两种动机。第一种是“为了更好地上下班、上学”,第二种是“想要离开老家,掌握一个人生活的生活能力”。

 

也就是说,在东京都需要房子的租客还会继续增加。但在有这么多居住需求的区域,供给却是有限的。东京23区最近几年租赁住宅的新建数约为6万户。除此之外,还会产生一定量的租赁住宅旧存量的灭失(老化、失去市场价值而被拆除)。

 

目前,日本东京的房租大幅上涨。据统计,租客平均入住时间为4年左右,因此很多房子房龄已经过了4年,但房租却上涨了10%。通常,人们会认为房龄越老租金就越便宜,但房租是由供需平衡决定的。如果市场的运转率高,即使超过了房龄,房租也会上涨。

 

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