由于日本东京房产价格暴涨，加上新建数量减少，相比之下可选项更多的二手房备受关注。但毕竟是“二手”，就需要在看房时多注意一下。有人就问了：“如何实地考察日本二手房？”

以公寓为例，大家一提到“看房”就会想到去看房间，但是首先要看的是包括外圈在内的公用部分。

外墙方面，现在的公寓贴瓷砖的很多，在阳光充足的情况下，用眼睛也能看到其服帖情况。贴上去的东西总有一天会脱落，房龄10年就会有3%左右的脱落，这就关系到了修缮是否完备。

还可以在雨后查看建筑物的排水情况。如果排水不畅，有水残留的地方、有漏水的地方就会损坏建筑物，劣化很快，这也会增加修缮费用。

之后，需要看垃圾存放处、停车场、公告栏等公用部分是否干净。倘若都是规整的，可以推测公寓的管理组合的运营不错，住户的素质也都比较高。

那么，房间里有需要检查的要点吗？

如果是二手房屋有些是带租约的，也就是租客还在居住中，这种情况考察起来比较困难，推荐请专业的住宅诊断师来进行。

另外，最近装修和翻新的日本房子着实比较多，外观看起来很清爽干净，但是看不见的上下水道的配管和电气布线、网络线路等的状态也是应该检查的重点。例如，上下水道的管线和电气配线等，标准为大概30年左右更换一次，超过这个房龄的情况下就需要着重了解一下了。

关于看不见的部分，出售者或许也是注意不到的，因此才需要更加专业的住宅诊断，用专业的眼光对该住宅进行全面的调查能够使交易双方比较放心。

如果您准备在东京或大阪购买二手房，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。