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如何实地考察日本二手房?
2023-11-27 206人浏览

由于日本东京房产价格暴涨,加上新建数量减少,相比之下可选项更多的二手房备受关注。但毕竟是“二手”,就需要在看房时多注意一下。有人就问了:“如何实地考察日本二手房?”

 

以公寓为例,大家一提到“看房”就会想到去看房间,但是首先要看的是包括外圈在内的公用部分。

 

外墙方面,现在的公寓贴瓷砖的很多,在阳光充足的情况下,用眼睛也能看到其服帖情况。贴上去的东西总有一天会脱落,房龄10年就会有3%左右的脱落,这就关系到了修缮是否完备。

 

还可以在雨后查看建筑物的排水情况。如果排水不畅,有水残留的地方、有漏水的地方就会损坏建筑物,劣化很快,这也会增加修缮费用。

 

之后,需要看垃圾存放处、停车场、公告栏等公用部分是否干净。倘若都是规整的,可以推测公寓的管理组合的运营不错,住户的素质也都比较高。

那么,房间里有需要检查的要点吗?

如果是二手房屋有些是带租约的,也就是租客还在居住中,这种情况考察起来比较困难,推荐请专业的住宅诊断师来进行。

 

另外,最近装修和翻新的日本房子着实比较多,外观看起来很清爽干净,但是看不见的上下水道的配管和电气布线、网络线路等的状态也是应该检查的重点。例如,上下水道的管线和电气配线等,标准为大概30年左右更换一次,超过这个房龄的情况下就需要着重了解一下了。

 

关于看不见的部分,出售者或许也是注意不到的,因此才需要更加专业的住宅诊断,用专业的眼光对该住宅进行全面的调查能够使交易双方比较放心。

 

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