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日本房产投资前,得了解这些事儿
2023-12-12 93人浏览

有新客户发来信息:“身边投资日本房产的人越来越多,我也想试试。”一听到“房产投资”,很多人的印象都是“大额”、“高风险”。但事实上,日本房产投资风险偏低,属于稳健型投资。但日本房产投资前,得了解这些事儿。

招募入住者。

大部分情况下都是委托房产公司来招募入住者。如果有很多空房,可以委托擅长招租的管理公司进行。无论是网上寻找,还是买房时直接包括的一站式服务,都需要由专人办专事。

 

房租保证公司。

所谓连带保证人,是指在入住者因突发疾病或受伤等原因一时无法支付房租的时候负起责任的人。在房租滞纳的情况下,代替入住者支付房租。但是,在2020年4月,时隔120年修正的民法开始实施,连带保证人的负担金额变得有限。合同中必须明确写明金额,如果长时间拖欠房租,仅靠连带保证人,业主很难规避风险。

因此,需要关注的是房租担保公司。最近,委托担保公司而不是保证人的情况越来越多。入住者支付相当于一个月房租的手续费,如果有滞纳房租的情况,担保公司会替入住者支付。另外,退房后如果房间里有垃圾等杂物,根据合同内容,可以由担保公司担保。

 

应对拖欠房租。

正如前文所述,只要有担保公司的担保,即使无法从租客账户扣款,担保公司也会替租客把钱汇给房东,没有任何问题。如果拖欠2个月以上的话,还会帮忙交涉退房事宜。

问题是没有选择担保公司的情况。即使有保证人,也很难提起催房租的事。为了避免这种情况发生,如果租客拖欠了两个月的房租,就需要立刻解除合同,这样能最大限度地减轻房东的损失。

 

火灾保险。

保护建筑物不受天灾和火灾伤害的是财产保险,也就是火灾保险。不加入火灾保险就不能加入地震保险。火灾保险的赔偿范围包括火灾、雷击、风灾、冰灾、雪灾、水灾、破裂、爆炸、被盗、飞来物造成的损失等。

例如,出现漏水等情况,这属于火灾保险的赔偿范围。因为也可以弥补强风和集中暴雨等造成的损失,所以即使需要修缮也可以放心。总而言之,对建筑物的大部分损害都有补偿,所以加入是必须事项。

 

综上所述,日本房产投资虽然需要高额的支出,但是风险相对较小,可以获得稳定的收入,因此颇受欢迎。但是,“低风险”并不等于“风险为零”,还是要在有一定了解的基础上再下手进行投资。

 

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