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日本东京房租又涨了?
2024-02-29 163人浏览

想必很多投资者都有所关注,“东京新建公寓的平均价格已经突破1亿日元”,公寓的价格上涨浪潮开始扩散的同时,房租也在上涨,东京23区出租公寓的平均月租超过19万日元(约9072人民币)。

 

2023年12月,东京23区适用于单身者的租赁房屋的平均租金为每月9万4694日元(约4521人民币),与前一年同月相比上涨了5.6%。适用于家庭类型的租赁房屋为19万2662日元(约9199人民币),上涨了16.6%。

有人认为,租金上涨的情况是房产价格上涨带来的。东京23区内新建公寓的平均价格在2023年11月突破1亿日元。二手房屋也以市中心为中心,价格持续上涨。2023年12月,适合家庭居住的二手公寓价格在市中心6区(千代田区、港区、中央区、涩谷区、新宿区、文京区)平均上涨了13.5%,达到9148万日元(约436万人民币)。

 

另一方面,新房的供给有减少的倾向,二手房房源则可选项更多,在日元贬值的背景下海外置业变得活跃,这些都推高了二手房的价格。这种房屋价格高涨的情况影响到了租赁房屋,由于租赁房屋的需求增加和物价上涨,提高租金的情况也增加了。

 

“平均数字是这样,那作为房东可以要求涨租吗?”租金数字变更是在房东与租客达成协议后才成立的,房东可以提出涨租,但需要的是合理理由。

换句话说,根据「借地借家法」,在租赁合同中只要有正当理由,根据房东的判断也可以上调租金。例如,对土地和建筑物的税金增加;物价上涨等经济情况的变化;与周边类似的房屋相比,房租明显便宜等。一般是在合同更新的时候通知增加租金的情况更多一些。这方面可以根据实际情况与房产管理公司商讨。

 

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