对日本房地产交易来说,“考察”是铁则 - 向日葵家
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对日本房地产交易来说,“考察”是铁则
2024-03-13 86人浏览

有购房者发来信息询问:“在日本买房不太方便经常去实地看房,这会不会受到影响?比如房子周边有垃圾处理厂,不知情直接买了,后来才发现这回事。”

 

日本买房一般需要通过房产公司,而宅建业者有进行“重要事项说明”的义务,也就是说需要在交易时将房屋及周边情况如实告知购房者,避免模糊项或因此产生纠纷。

 

如客户所述,物件周围环境的问题点称为“环境瑕疵”。是否属于环境瑕疵的标准是“有否影响日常生活”。例如有声音、味道且无法忍受,就可以说是会对日常生活有印象。倘若这一点未能告知购房者,被认定为违反重要事项说明义务,要承担损害赔偿的责任。因此通常是可以放心的。

对日本房地产交易来说,“考察”是铁则。

如果是汽车等“非特定物品”,在哪里买都一样,即使不看实物也不会太失败。但是,房地产是“特定物”,是指没有其他可供参考的东西,只有通过观察事物本身才能判断好坏的东西,是世界上独一无二的。

 

通常来说,建议在日本买房前进行实地考察,倘若不方便也可以委托房产担当实时视频连线考察,包括房子本身情况、周边环境等,都可以了解一下。对在意的地方多询问担当,也可以利用谷歌的街景查看周边环境。

 

另外,根据日本宅建业法的修订,房地产交易的在几年前引入了“IT重说(在线房屋介绍、重要事项说明)”的方法,像这次在线介绍和说明。这是以日本房产公司诚实地进行介绍和说明为前提的,能够节省时间与精力。对此,作为购房者更应该在多多了解的基础之上买房,有问题及时沟通。

 

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