有购房者发来信息询问：“在日本买房不太方便经常去实地看房，这会不会受到影响？比如房子周边有垃圾处理厂，不知情直接买了，后来才发现这回事。”

日本买房一般需要通过房产公司，而宅建业者有进行“重要事项说明”的义务，也就是说需要在交易时将房屋及周边情况如实告知购房者，避免模糊项或因此产生纠纷。

如客户所述，物件周围环境的问题点称为“环境瑕疵”。是否属于环境瑕疵的标准是“有否影响日常生活”。例如有声音、味道且无法忍受，就可以说是会对日常生活有印象。倘若这一点未能告知购房者，被认定为违反重要事项说明义务，要承担损害赔偿的责任。因此通常是可以放心的。

对日本房地产交易来说，“考察”是铁则。

如果是汽车等“非特定物品”，在哪里买都一样，即使不看实物也不会太失败。但是，房地产是“特定物”，是指没有其他可供参考的东西，只有通过观察事物本身才能判断好坏的东西，是世界上独一无二的。

通常来说，建议在日本买房前进行实地考察，倘若不方便也可以委托房产担当实时视频连线考察，包括房子本身情况、周边环境等，都可以了解一下。对在意的地方多询问担当，也可以利用谷歌的街景查看周边环境。

另外，根据日本宅建业法的修订，房地产交易的在几年前引入了“IT重说（在线房屋介绍、重要事项说明）”的方法，像这次在线介绍和说明。这是以日本房产公司诚实地进行介绍和说明为前提的，能够节省时间与精力。对此，作为购房者更应该在多多了解的基础之上买房，有问题及时沟通。

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