每年的3、4月份都是日本的搬家季。这一时期，围绕租赁住宅“退租费用”的纠纷就会容易发生。作为房东和租客都需要提前了解。

在租客搬出租赁物的时候，很多情况下都需要“搬出费”。将因入住者的故意或不注意而在租赁物上产生的污秽或伤痕恢复到原来的状态所花费的费用，也被称为“原状恢复费用”。

恢复原状费是签订租赁合同时的重要说明事项，一定会细谈。但是，原状恢复费用有由入住者承担的部分，也有由房东承担的部分，如果不能认识到这一点，就会导致纠纷的发生。

基本上由入住者承担的是故意过失的修缮费用，而房东方面要承担的是恢复因自然损伤造成的建筑物价值减少部分。例如，因为香烟的污渍而更换壁纸的费用等，是大多数租客都能接受的。倘若是壁纸用久了而发黄，则由房东承担。这些都需要在签订合同时进行说明，或者在合同文件中予以明确。

日本搬出费用的市价是5至10万日元（约2384至4768人民币），建议查看恢复原状费的明细。与此相关的是敷金。敷金是租客入住时向房东支付的费用，用来弥补入住者因房屋损坏或清扫不良而产生的损失。通常是相当几个月的房租，租客搬离时，敷金与恢复原状的费用相抵的情况很多。

根据总务省统计局的“平成30年住宅·土地统计调查”，东京都一个月的平均房租是8万1001日元（约3862人民币）。如果考虑到通常要交相当于1至2个月租金金额的敷金，即使扣除退房费用，敷金也会返还一部分。

日本搬家季，注意租赁住宅“退租费用”。关于这笔退租费用，确认合同中特别条款的内容是很重要的。与一般国家的指南不同的部分会记载在合同的特约事项中。租客入住前最好将房屋情况拍照记录，方便后期对比查看。

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