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购买日本公寓只看价格、地段、规格就可以吗?
2024-05-10 89人浏览

很多人都对日本房产市场的现状有个大致了解,那么问题就来了:购买日本公寓只看价格、地段、规格就可以吗?事实上,现在谈论日本房产,特别是公寓市场时,不可缺少的新评价标准是“管理”。

 

公寓的管理是指,为了让居民能够安全、舒适地生活,调整建筑物内、小区内的状态,解决公寓中出现的各种问题。谁都不想住在公共部位清扫不到位,各种设备维护不到位的公寓。

 

因此,日本根据《公寓管理合理化法》这一法令,导入“管理计划认定制度”。这是由地方政府认定管理计划达到一定标准的公寓,得到认定就意味着得到了一定程度以上的管理认可。

 

获得认证的标准有很多,大致总结如下。

管理组合的运营状况是否合理。

制定管理规章是否合适。

管理组合的会计是否合适。

长期修缮计划是否得到了适当的制定和修改。

具体来说,就是定期召开管理组合的集会,检查修缮费和管理费等的会计核算是否正确合理,管理规章制度是否规范,是否制定了合理的长期修缮计划等。

 

由于该制度实施的时间还不长,有些地方政府还没有采取相应的措施,但有认证的公寓已经逐渐进入市场。在专用网站上搜索房屋,就能简单地知道是否被认定。今后,认定制度的知名度会进一步提高,成为选择公寓的标准之一。

与管理计划认定制度名称非常相似的是“公寓管理适当评价制度”。主办团体不是国家,而是一般社团法人公寓管理业协会。致力于公寓管理,为了让管理状态良好的公寓在市场上得到正确的评价而设立的客观评价标准。

 

在公寓管理适当评价制度中,协会以自己的标准对公寓的管理状态进行6个阶段的评价,满分为100分。仅凭管理计划认定制度无法判定管理状态有多好,但如果看公寓管理适当评价制度的分数,管理的好坏就一目了然了。

 

当然,对于买方来说,评价高的公寓是最理想的,评价的程度与公寓的资产价值也有很大的关系。已经有过这样的例子。即使是建在同一区域的规格相同的公寓,由于管理的不同,销售价格也会出现差异。另外,部分金融机构根据公寓管理适当评价制度的结果,开始尝试调整住房贷款利率。将来,对管理的评价也有可能对房贷额度产生影响。也就是说,管理评价这一标准已经成为不可忽视的存在。

 

“外国置业者正在积极的投资东京等地的房产。”事实上,海外投资者当然了解日本这个国家是伴随着自然灾害的,但是,即使扣除这些因素,日本也被认为是世界上房产投资风险较低的国家。

 

在日本,外国人和日本人一样可以获得土地所有权,而世界中很多国家都对外国人买房制定了限制规定。从这一意义上来看,日本的确为外国投资者提供了更好的大环境。

 

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