有客户联系到我，希望在日本购买二手房：“不太想花精力从头开始一点一点建房，查到的现有房源中有几处选址比较满意的，但是二手，为了住着更舒服，就想买下之后对一些部分进行改造。”

如今，日本二手房已经成为购房的主流选择之一。对于这次的案例，筛选房源中更重要的是确认“可改造的程度”，换句话说，需要注意能够改造的范围。购买日本二手房的时候，考虑重新装修是很常见的选择，但房子并不是什么部分都可以随意改变的。

以柱子的位置为主要部分的房屋结构，能做的范围是有限的。因此，如果在购买之前已经有了一定的改造打算，最好是通过房地产公司或装修公司进行确认。例如，二手公寓中有不能使用木地板的情况，也有很多墙壁无法拆除。

也有人认为，“改造过的日本二手房，资产不容易贬值”。事实上，日本房产的价值主要由“土地价格+建筑物价格”决定。虽然土地价格在某种程度上是比较稳定的，但是建筑物是一年一年慢慢变旧，价值也会因此而持续下降。而改造是对建筑物的“再生”，比起硬性的条件例如“人气区域、交通便利”等，改造更偏向于吸引买家的附加价值。

实际购买房屋后，发现预想的改造在结构上无法实现的情况很多。以进行房屋改造为前提找房子的时候，一定要有这个观点，请专家确认房屋状况之后再去下手购买。

好不容易买了房子，却无法达到理想的居所，这是很麻烦的事情，因此需要尽可能避免。作为值得信任的日本房产担当，如果能尽早得到信息，明确客户的需求，也会更容易采取行动，交出令人满意的答卷。信息公开是有效利用担当的手段，所以直接地传达自己的要求即可。

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