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日本市中心公寓价格的上涨势不可挡
2024-06-13 40人浏览

“日本市中心公寓价格的上涨势不可挡。”2024年4月,日本首都圈新建公寓的供给与前年相比大幅减少,价格上涨,位于市中心交通便利地段的公寓的销售情况却很好。其主要原因是,夫妻双方都工作、年收入高的双职工夫妇的存在。

 

据调查显示,2023年购买新建公寓的户主平均年龄为39.2岁,很年轻。购买的房子平均价格为6033万日元(约278万人民币),房价持续上升的同时,平均专有面积为64.7平米,呈现出变小的趋势。和2022年差不多,很多人在面积上妥协,但对区域很在意。

 

2024年4月日本首都圈新建公寓的每户平均价格为7662万日元(约353万人民币)。东京23区为9674万日元(约446万人民币),神奈川县为6093万日元(约280万人民币),埼玉县为5088万日元(约234万人民币),千叶县为4929万日元(约227万人民币)。

 

2024年6月日本首都圈二手公寓成交件数,比去年同月增加10.1%,连续11个月同比增长。成交价格为5018万日元(约231万人民币),比去年同月上涨11.9%,已持续4年上涨。从区域来看,东京都心三区(千代田、中央、港口)的价格持续上涨,到2024年4月,成交单价达到182.86万日元(约8万人民币)。城东地区(台东区、江东区、江户川区、墨田区、葛饰区、足立区、荒川区)的增长率也很大。

购买日本公寓的区域倾向是?所在地东京23区占35.0%,其后依次是神奈川县26.4%,埼玉县16.9%,千叶县12.2%。虽然房产价格有所上涨,但与2022年相比,东京23区的购买比例有所提高。尤其是已婚、双职工家庭的选择,可以预想到他们更重视通勤的便利性。

 

关于购买住宅的理由,主要有二。一是“为了孩子和家人,想拥有自己的房子”,二是“想拥有资产,认为资产对自己有利”。回答后者的以单身人士为主,而单身者的购买比率为19.1%,是调查开始以来的最高比率。可以说,单身家庭拥有自己房子的志向高涨也支撑着市中心的公寓市场。

 

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