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保持日本房产资产性的关键
2024-06-14 40人浏览

在判断日本房产的资产性质(将来是否容易保值)时,最重要的是“是否存在即使房龄增加也不会改变价值的部分”。换句话说,即使旧了也有人想住,即使重新装修也不会改变的地方,是保持日本房产资产性的关键。

 

要点一:选址

在选址方面,与车站的距离是最重要的指标。从结论来说,距离车站越近,将来的价值越容易维持。以资产性为主购买的情况下,尽可能以步行10分钟以内的距离考虑比较好。

车站附近自不必说,人口、家庭数量不会大幅减少的街道化是一大要点。就算车站就在眼前,如果乘客少,或者这个城市本身的魅力就不足,当然资产性也会下降。对几年后的选址区域进行调查和预测是很重要的。

 

要点二:房产本身

如前所述,资产性=无法改变的东西,所以需要确认以下三点。

采光不一定要朝南,但要确认主采光面(最大窗户的地方)前是否有遮挡阳光的建筑物(或者现在是否还在建造,是否有建筑规划)。

关于通风,最理想的格局是笔直通风,不过即使角度不对但通风良好也没有问题。

虽然眺望根据个人喜好而定,如果眼前没有大楼,但从窗户看不清天空的房间,就很难感受到开放感。

要点三:公共区域(仅限公寓)

在公寓中,自己生活的空间被称为专有部分,与此相对,全体居民拥有的空间被称为公用部分。公寓公共部分的价值下降的话,无论如何都会对自己房子将来的资产性产生影响。

公寓需要完善的修缮计划。通常,公寓组合会委托公寓管理公司进行管理,以保证公寓的健康发展,并制定完善的修缮计划。

公寓的总户数要合适。户数少的公寓,因为住户少,即使修理电梯,每个住户的负担也会变多。越大的公寓,管理费和修缮费也会越多,因此也会为将来的修缮做准备。

城市是有生命的,有人气的区域经常会有新的人搬来,组成家庭或在那里开始做生意。如果看好的房子附近环境很好,那就先确认一下这个环境将来是否能维持下去。

 

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