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日本人是怎么判断“我该不该买房”的?
2024-06-18 27人浏览

在日本,总能看到很多人在网上讨论“租房好还是买房好”这个问题。换个角度思考,能够作为参考的是回帖者给出的真实买房体验反馈。

 

日本人是怎么判断“我该不该买房”的?“硬要给出答案的话,‘能以良好条件申请到购房贷款的人’应该积极地考虑购买。”究其原因,贷款对日本购房者来说是非常友好的机制。近年来的低利率、即便是是外国人买房也无门槛等,都是良好条件之一。

“能以良好条件申请购房贷款的人”中的“良好条件”指的是什么呢?可以认为是“合理的贷款利率”。在进行购房贷款的时候,会严格审查购买者是不是真的会还钱的人。根据审查结果的不同,利率也可能会有区别。

 

日本购房贷款的审查主要从两个角度进行。第一点,是人物评价。例如,在什么样的公司工作,年收入是多少,有没有拖欠的记录等。如果工作地点是大型知名企业的话,条件会比较容易变好,但并不是决定性因素。另外,收入是否稳定也很重要。

 

第二点是房屋评估。顾名思义,就是经融机构根据希望购买的房屋本身来判断风险。关于房屋评估,房地产公司基本上都会进行一定程度的审核,所以不会出现大问题,但有一点需要注意。那就是“耐震基准”。特别是旧的耐震基准房屋,基本上银行是很难通过贷款,即便通过,审查也非常严格。

 

选择在日本贷款购房的外国人是出于什么样的想法?以投资为例,主要好处自然是能够撬动杠杆、以租养贷、得到盈余。对日本房产投资来说,也可以认为恰到好处的贷款是创造利润的“良性债务”。贷款本身并不可怕,主要得看目的是什么。为了购买日本房产而贷款,并不仅仅是为了消费,还能够产生利润,也被评价为“巧妙地利用了机制进行投资”。

 

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