在日本，总能看到很多人在网上讨论“租房好还是买房好”这个问题。换个角度思考，能够作为参考的是回帖者给出的真实买房体验反馈。

日本人是怎么判断“我该不该买房”的？“硬要给出答案的话，‘能以良好条件申请到购房贷款的人’应该积极地考虑购买。”究其原因，贷款对日本购房者来说是非常友好的机制。近年来的低利率、即便是是外国人买房也无门槛等，都是良好条件之一。

“能以良好条件申请购房贷款的人”中的“良好条件”指的是什么呢？可以认为是“合理的贷款利率”。在进行购房贷款的时候，会严格审查购买者是不是真的会还钱的人。根据审查结果的不同，利率也可能会有区别。

日本购房贷款的审查主要从两个角度进行。第一点，是人物评价。例如，在什么样的公司工作，年收入是多少，有没有拖欠的记录等。如果工作地点是大型知名企业的话，条件会比较容易变好，但并不是决定性因素。另外，收入是否稳定也很重要。

第二点是房屋评估。顾名思义，就是经融机构根据希望购买的房屋本身来判断风险。关于房屋评估，房地产公司基本上都会进行一定程度的审核，所以不会出现大问题，但有一点需要注意。那就是“耐震基准”。特别是旧的耐震基准房屋，基本上银行是很难通过贷款，即便通过，审查也非常严格。

选择在日本贷款购房的外国人是出于什么样的想法？以投资为例，主要好处自然是能够撬动杠杆、以租养贷、得到盈余。对日本房产投资来说，也可以认为恰到好处的贷款是创造利润的“良性债务”。贷款本身并不可怕，主要得看目的是什么。为了购买日本房产而贷款，并不仅仅是为了消费，还能够产生利润，也被评价为“巧妙地利用了机制进行投资”。

如果您准备在东京贷款买房，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。