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什么样的日本公寓资产价值不易“缩水”?
2024-06-21 39人浏览

在选择日本公寓时,尽量找到符合自己要求的房源固然重要,但也要考虑如何选到能够维持资产价值的类型。

 

什么样的日本公寓资产价值不易“缩水”?可以从以下四个角度来判断。

一是公寓选址。

选址除了要在人气区域和车站附近外,附近没有令人厌恶的设施(垃圾处理场、火葬场、污水处理场等),以及自然灾害的风险较低也是判断依据。特别是自然灾害的风险,一定要考虑到。例如需要避开过去发生过洪水的大型河流附近的土地。作为对策,可以了解下公寓的地基情况。

 

二是公寓规格。

关于专有部分,例如有无洗碗机、烤箱等设备。也需要考虑到无障碍空间,采用推拉门等。是否具有高可变性的结构也是检查的重点。更应该重视的是公用部分。例如,检查一下停车场是什么类型,公用设施有哪些。公用设施的设备越豪华越有魅力,但这也是修缮费和管理费上涨的原因,所以需要一并确认。

三是公寓管理状态。

管理状况非常重要,根据“管理计划认定制度”和“公寓管理适当评价制度”,如今已经是管理程度可视化的时代。但是,由于这两项制度都是近几年才开始实施的,实际情况还不太好说。尽管如此,只要亲自去考察,或者在房产公司的帮助下阅览管理组合的记录,就能在一定程度上了解管理状况。

 

四是公寓的市场情况。

是指房屋价格与该区域的市场情况相对照时,设定是否合理。例如,即使地段、建筑规格、管理状况都合格,但如果比最近成交的同一区域的同一类型的房子贵2000万日元,就要明确贵的点在哪里。

 

事实上,如果是房地产担当等从事日本房地产行业的人,可以在登录相关网站,看到最近的成交信息。因此,倘若购房者自己无法判断的情况下,可以向专业人士确认行情是否合理。

 

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