“要看的60多平米的日本一户建算不算拥挤？”看房之前，小M表示很怀疑。但实地考察之后，小M却改口了：“的确舒适且有开放感。”

对日本一户建来说，20坪的面积约66平米，而注文住宅的坪数全国平均约为37坪，20坪还是小了一些，但有其独特的优点。

固定资产税降低。

20坪的房子最大的优点之一就是固定资产税便宜。固定资产税的金额是以土地面积为基准计算的。20坪的房子因为土地面积小，所以固定资产税的负担比较小。

生活活动线简单。

对于20坪的房子来说，生活活动线很重要，但动线也可以简化。房子越简单，功能越齐全，生活也就越方便。

容易形成开放式格局。

20坪的房子面积还是比较小，因此开放式的格局比较合适。

地理位置好，容易建。

面积虽然小，但容易找到车站附近很好的用地。如果距离车站近的话，即便居住于一户建，出行也能够很方便。而且在出售时，好地段也会成为优势，容易找到买家。

电费便宜。

20坪的房子，房间的数量大多比较少，安装的家电产品的数量也有限。特别是能减少空调等耗电量高的家电产品的数量。

为什么小面积一户建能让小M有“的确舒适且有开放感”的体验？主要就是格局。

例如，如果在楼层之外有loft的话，就会产生新的生活空间。无论具体用处是什么，都能找到符合价值观的使用方法，这是它的魅力所在。

例如，面积不够大的话活用推拉门。20坪的房子是否适合居住，很大程度上取决于生活活动线的便利程度。开门的话，需要打开和关闭的空间。如果采用推拉门的话，不仅可以减少开门所需的空间，而且移动线路也会变得顺畅。

再例如，天窗的设置。采光困难是20坪的房子的缺点。因此，如果设置天窗的话，就能吸收自然光。

但是也有需要注意的部分，这样的一户建由于位置靠近车站，周边建筑物比较密集，一层采光大多有遮挡，因此客厅大多会设在二层。

即使是20坪的日本小一户建，只要在布局上下点功夫，也能打造出拥有开放感的漂亮住宅。即使不做大改造，只要注意一下家具的配置和颜色，也能营造出舒适的空间。最重要的是，日本注文住宅的魅力之一就是能够在这些方面下功夫。

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