小E想要买房，询问道：“贷款日本买房，负担大吗？”我认为：“倘若明确自身条件，按需求来贷款、制定还款计划，就不用太过担心。”近年来，无论是出于自住还是投资目的，在日本贷款买房的外国人越来越多。而撬动杠杆、以租养贷等优点又是实实在在的。

只要提供日本金融机构列出的资料，选择合适、足够有价值的房产，外国人贷款这件事儿就不难。但同时，贷款买房也有注意事项。

确认能否顺利偿还。

日本贷款买房的时候，根据现在的年收入和生活费等，有必要确认一下是否能偿还贷款。贷款还款额与年收入的比例被称为偿还负担率，根据提供贷款的金融机构的不同而有所不同，一般认为25%至35%左右是可以轻松偿还的数值。例如，年收入300万日元的话，每个月就需要还6.25至8.75万日元，如果超出这个金额的话就需要注意了。

确认除购房资金以外的其他成本。

需要注意的是，除了购买住宅所需的资金以外，还有其他成本。与租赁不同，购买日本公寓或一户建的话，每年必须支付固定资产税和都市计划税等税金。此外，公寓公用部的维护费用、老化时修复所需的修缮费等成本也需要考虑在内。

在日本贷款买房时的利率有固定利率和变动利率两种选择。如果是固定利率的话，原则上利率是不会改变的，所以很容易制定还款计划。但如果是变动利率的话，即使现在的利率很低，也有可能在偿还贷款的过程中利率上涨。

总而言之，日本买房的时候，不仅要考虑购房资金，还要考虑其他成本，在此基础上由专业担当进行模拟演练，就能计算出更适合贷款的金额与还款计划。

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