日本东京都内新建的公寓价格持续上升，根据不动产研究所的调查，2023年东京23区的平均价格为1亿1483万日元（约522万日元），首次突破1亿日元。如今，日本东京房价高涨，怎样选房才更现实？

为什么东京都内的公寓价格会稳定走高呢？自2012年以来，城市优良地段公寓的价格持续上涨，背景是金融缓和政策促使的历史性低利率促使购买需求。这种低利率状态持续了10年以上，而且离市中心更近、离车站更近的房子的需求越来越大。

随着双职工家庭的增加，越来越多的人认为“比起离车站远、100平米的房子，车站附近、70平米的房子更好”，“比起居住的舒适度，时间更重要”。在汽车拥有率越低的年轻人当中，在步行范围内就能满足生活需求的，无论如何都是中心地带。结果是好立地公寓的人气上升了。再加上疫情影响居家办公需求提高，正因为有了在家工作的经验，很多人才切身体会到将时间花在通勤上是多么的浪费。

需求不断，日本东京公寓价格今后还会继续走高吗？据推测，市中心5区（千代田区、中央区、港区、涩谷区、新宿区）的二手公寓每平米单价再上一个台阶也不奇怪。但是，离市中心和车站越远，这种倾向就越弱。

在富裕阶层和国内外投资者之间需求较高的城市中心、车站前、车站附近、大规模塔式公寓等的价格有可能会进一步高涨。现在，优秀位置一间房售价10亿、20亿日元的情况也是存在的。预计这类高价楼盘今后还会增加，带动市中心公寓整体的平均价格。

日本东京房价高涨，怎样选房才更现实？不妨扩大范围。需求量高的东京都心5区是例外，除此之外的区域，距离步行10分钟左右的区域也是能够买到不错的房子的，作为资产的价值也不容易下降。也有人说，再过5至10年，关于距离车站的步行时长的分歧点会越来越大，在条件好的地区买公寓会变得越来越难。

日本房地产价格其实不存在平均。无论在什么样的市场行情中，都存在价格较高或价格较低的房子。不可能像其他投资一样，大家都想买的东西市场价值完全相同。因此，就需要在借助专业人士的判断力作为选房基础，做到事半功倍。

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